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Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Kaufpreisfaktor in Holzwickede: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Holzwickede: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Holzwickede

Kreis Unna · Nordrhein-Westfalen

17.543 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

49 %schwach

Platz 320 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Holzwickede

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.000 €
Kaltmiete/m²
9,50 €

Für Holzwickede liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Holzwickede

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Holzwickede in Zahlen

  • Miete im Bestand in Holzwickede: 5,87 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Holzwickede: 11,5 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Holzwickede: 589 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Holzwickede: 33,6 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Unna). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Holzwickede: 292 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Unna). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Holzwickede gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 51mittel

Arbeit

Themenwert 82sehr gut
  • Arbeitsplätze am Ort589 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 82 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 66gut

Gesundheit

Themenwert 24eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 37eher schwach
  • Betreuung unter 333,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises UnnaStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 37 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 43mittel

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Orte mit ähnlichem Profil

Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Holzwickede im Profil

Holzwickede liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 17.280 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 8.429 Haushalten. Für Holzwickede liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaltmiete/m²

9,50 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Holzwickede?

In Holzwickede (Nordrhein-Westfalen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,0 ct/kWh, Gaspreis 12,3 ct/kWh, 1535 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 17.280 Einwohnern gehört Holzwickede zu den Mittelstädten in Nordrhein-Westfalen.

Für die Berechnung in Holzwickede sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 € und Kaltmiete/m² 9,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Holzwickede in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Holzwickede

Die nächstgelegenen Städte sind Unna (6 km), Schwerte (8 km) und Fröndenberg/Ruhr (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 17.280 Einwohnern ist Holzwickede kleiner als das 6 km entfernte Unna (59.259 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

  • Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Holzwickede

  • Strompreis in Holzwickede: 39,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Holzwickede: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.000 €/m² und Kaltmiete 9,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,3.
  • Wasserhärte in Holzwickede: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Holzwickede

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Holzwickede?

Aus 3.000 €/m² Kaufpreis und 9,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Holzwickede ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Holzwickede zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 26,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 3.000 €/m² und 9,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 26,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Holzwickede von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Holzwickede treffen 3.000 €/m² auf 9,50 €/m². Orte in Nordrhein-Westfalen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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