Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Kaufpreisfaktor in Langenfeld (Rheinland): Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Langenfeld (Rheinland): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Langenfeld (Rheinland)

Kreis Mettmann · Nordrhein-Westfalen

59.821 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

39 %schwach

Platz 531 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Langenfeld (Rheinland)

Richtwert

Kaufpreis/m²: 3.000 €
Kaltmiete/m²: 9,50 €

Für Langenfeld (Rheinland) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Langenfeld (Rheinland)

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Langenfeld (Rheinland) in Zahlen

Miete im Bestand in Langenfeld (Rheinland): 7,76 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge) (Wert für Langenfeld (Rhld.)). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Wasser und Abwasser in Langenfeld (Rheinland): 6,05 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stw-langenfeld.de), Stand 01/2026.
Hitzetage in Langenfeld (Rheinland): 14 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Langenfeld (Rheinland): 490 je 1.000 Einwohner (Wert für Langenfeld (Rhld.)). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Langenfeld (Rheinland): 35,5 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Mettmann). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 19schwach

Miete im Bestand7,76 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Wert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
eher schwachbesser als 22 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis393 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises MettmannStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
eher schwachbesser als 23 %
verglichen mit 623 Städten
Wasser und Abwasser6,05 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stw-langenfeld.de) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (service.langenfeld.de) · Stand 01/2026
schwachbesser als 13 %
verglichen mit 383 Städten

Arbeit

Themenwert 44mittel

Arbeitsplätze am Ort490 je 1.000 EinwohnerWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 62 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet76,3 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sWert für Langenfeld (Rhld.)Bundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 25 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 10schwach

Bahn0 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerWert für Langenfeld (Rhld.)Nur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
schwachbesser als 2 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle16,4 je 10.000 Einwohner und JahrWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
schwachbesser als 18 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 83 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 48mittel

Betreuung unter 335,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises MettmannStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
mittelbesser als 48 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 37eher schwach

Hitzetage14 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 43 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz16,3 % der FlächeWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 33 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm34,1 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenWert für Langenfeld (Rhld.)Kartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
schwachbesser als 10 %
verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen
Hochwasserrisiko0,8 % der Einwohner im HQ100-GebietWert für Langenfeld (Rhld.)Nur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 60 %
verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige17,3 % der EinwohnerWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige20,4 % der EinwohnerWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Leerstand2,31 % der WohnungenWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle88,5 % der WohnungenWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie2,3 % der WohnungenWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme4,4 % der WohnungenWert für Langenfeld (Rhld.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Bodenrichtwert Wohnbauland620 €/m² (Median der Richtwertzonen)Wert für Langenfeld (Rhld.) · Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
Gewerbesteuer-Hebesatz299 %Wert für Langenfeld (Rhld.) · Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform299 %Wert für Langenfeld (Rhld.) · Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Langenfeld (Rheinland) im Profil

Langenfeld (Rheinland) liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 59.395 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 28.973 Haushalten. Für Langenfeld (Rheinland) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaltmiete/m²

9,50 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Langenfeld (Rheinland)?

In Langenfeld (Rheinland) (Nordrhein-Westfalen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,0 ct/kWh, Gaspreis 12,3 ct/kWh, 1535 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 59.395 Einwohnern gehört Langenfeld (Rheinland) zu den Mittelstädten in Nordrhein-Westfalen.

Für die Berechnung in Langenfeld (Rheinland) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 € und Kaltmiete/m² 9,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Langenfeld (Rheinland)

Die nächstgelegenen Städte sind Hilden (7 km), Leverkusen (8 km) und Dormagen (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 59.395 Einwohnern ist Langenfeld (Rheinland) größer als das 7 km entfernte Hilden (56.078 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Langenfeld (Rheinland)

Strompreis in Langenfeld (Rheinland): 39,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Langenfeld (Rheinland): 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
Bei einem Kaufpreis von 3.000 €/m² und Kaltmiete 9,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,3.
Wasserhärte in Langenfeld (Rheinland): 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Langenfeld (Rheinland)

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Langenfeld (Rheinland)?

Aus 3.000 €/m² Kaufpreis und 9,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Langenfeld (Rheinland) ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Langenfeld (Rheinland) zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 26,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 3.000 €/m² und 9,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 26,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Langenfeld (Rheinland) von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Langenfeld (Rheinland) treffen 3.000 €/m² auf 9,50 €/m². Orte in Nordrhein-Westfalen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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