Lokale Berechnung · Thüringen

Kaufpreisfaktor in Mühlhausen/Thüringen: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Mühlhausen/Thüringen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Thüringen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Mühlhausen/Thüringen

Unstrut-Hainich-Kreis · Thüringen

36.155 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

50 %eher schwach

Platz 307 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Mühlhausen/Thüringen

Richtwert

Kaufpreis/m²: 2.400 €
Kaltmiete/m²: 7,40 €

Für Mühlhausen/Thüringen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Thüringen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Mühlhausen/Thüringen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Mühlhausen/Thüringen in Zahlen

Miete im Bestand in Mühlhausen/Thüringen: 5,14 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Hitzetage in Mühlhausen/Thüringen: 12,6 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Mühlhausen/Thüringen: 481 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Mühlhausen/Thüringen: 55,5 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Unstrut-Hainich-Kreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Baulandpreis in Mühlhausen/Thüringen: 38 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Unstrut-Hainich-Kreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Mühlhausen/Thüringen gut passt

Viel Homeoffice Platz 152 von 627
Familie mit Kindern Platz 177 von 627
Studium Platz 201 von 627
Viel mit dem Auto Platz 201 von 627

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 94sehr gut

Miete im Bestand5,14 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
sehr gutbesser als 91 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis38 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Unstrut-Hainich-KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
sehr gutbesser als 97 %
verglichen mit 623 Städten

Arbeit

Themenwert 39eher schwach

Arbeitsplätze am Ort481 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 59 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet72,1 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
schwachbesser als 19 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 33eher schwach

Bahn2,6 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 26 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle12,1 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 41 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 14schwach

Notaufnahme7,2 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
schwachbesser als 14 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 82sehr gut

Betreuung unter 355,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Unstrut-Hainich-KreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 82 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 48mittel

Hitzetage12,6 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 55 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz16,7 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 35 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm9,6 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 29 %
verglichen mit 25 Städten in Thüringen
Hochwasserrisiko1,6 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 72 %
verglichen mit 26 Städten in Thüringen

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Bodenrichtwert Wohnbauland55 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.© GDI-Th · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
Gewerbesteuer-Hebesatz420 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform450 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Mühlhausen/Thüringen im Profil

Mühlhausen/Thüringen liegt in Thüringen und zählt rund 36.066 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 17.593 Haushalten. Für Mühlhausen/Thüringen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Thüringen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Thüringen

Kaltmiete/m²

7,40 €

Richtwert Thüringen

Was bedeutet das konkret für Mühlhausen/Thüringen?

In Mühlhausen/Thüringen (Thüringen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,0 ct/kWh, Gaspreis 11,0 ct/kWh, 1620 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 36.066 Einwohnern gehört Mühlhausen/Thüringen zu den Mittelstädten in Thüringen.

Für die Berechnung in Mühlhausen/Thüringen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 7,40 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Mühlhausen/Thüringen in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Mühlhausen/Thüringen

Die nächstgelegenen Städte sind Eisenach (28 km), Gotha (30 km) und Sondershausen (31 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 36.066 Einwohnern ist Mühlhausen/Thüringen kleiner als das 28 km entfernte Eisenach (42.120 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Thüringen

Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 7,40 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Mühlhausen/Thüringen

Strompreis in Mühlhausen/Thüringen: 38,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Mühlhausen/Thüringen: 11,0 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,40 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,0.
Wasserhärte in Mühlhausen/Thüringen: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Mühlhausen/Thüringen

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Mühlhausen/Thüringen?

Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 7,40 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Mühlhausen/Thüringen ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Mühlhausen/Thüringen zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 27,0. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 7,40 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 27,0. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Mühlhausen/Thüringen von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Mühlhausen/Thüringen treffen 2.400 €/m² auf 7,40 €/m². Orte in Thüringen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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