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Lokale Berechnung · Bayern

Kaufpreisfaktor in Neumarkt in der Oberpfalz: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Neumarkt in der Oberpfalz: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Bayern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Neumarkt in der Oberpfalz

Landkreis Neumarkt i.d.OPf. · Bayern

41.258 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

54 %eher schwach

Platz 216 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Neumarkt in der Oberpfalz

Richtwert
Kaufpreis/m²
4.500 €
Kaltmiete/m²
11,50 €

Für Neumarkt in der Oberpfalz liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Bayern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Neumarkt in der Oberpfalz

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Neumarkt in der Oberpfalz in Zahlen

  • Miete im Bestand in Neumarkt in der Oberpfalz: 7,32 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge) (Wert für Neumarkt i.d.OPf.). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Neumarkt in der Oberpfalz: 14 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Neumarkt in der Oberpfalz: 573 je 1.000 Einwohner (Wert für Neumarkt i.d.OPf.). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Neumarkt in der Oberpfalz: 30,3 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Neumarkt i.d.OPf.). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Neumarkt in der Oberpfalz: 140 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Neumarkt i.d.OPf.). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Neumarkt in der Oberpfalz gut passt

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 47mittel

Arbeit

Themenwert 70gut
  • Arbeitsplätze am Ort573 je 1.000 EinwohnerWert für Neumarkt i.d.OPf.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 78 %
    verglichen mit 626 Städten
  • Gigabit-Internet91,1 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sWert für Neumarkt i.d.OPf.Bundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 62 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 35eher schwach

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 22eher schwach
  • Betreuung unter 330,3 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Neumarkt i.d.OPf.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 22 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 67gut

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Orte mit ähnlichem Profil

Ähnliche Ränge bei den 12 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Neumarkt in der Oberpfalz im Profil

Neumarkt in der Oberpfalz liegt in Bayern und zählt rund 41.100 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Bayern mit geschätzt etwa 20.049 Haushalten. Für Neumarkt in der Oberpfalz liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Bayern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

4.500 €

Richtwert Bayern

Kaltmiete/m²

11,50 €

Richtwert Bayern

Was bedeutet das konkret für Neumarkt in der Oberpfalz?

In Neumarkt in der Oberpfalz (Bayern) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,6 ct/kWh, Gaspreis 11,5 ct/kWh, 1780 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 41.100 Einwohnern gehört Neumarkt in der Oberpfalz zu den Mittelstädten in Bayern.

Für die Berechnung in Neumarkt in der Oberpfalz sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 € und Kaltmiete/m² 11,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Neumarkt in der Oberpfalz in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Neumarkt in der Oberpfalz

Die nächstgelegenen Städte sind Roth (23 km), Hersbruck (26 km) und Lauf an der Pegnitz (29 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 41.100 Einwohnern ist Neumarkt in der Oberpfalz größer als das 23 km entfernte Roth (26.034 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Bayern

  • Kaufpreis/m²: 4.500 € (Richtwert Bayern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,50 € (Richtwert Bayern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Neumarkt in der Oberpfalz

  • Strompreis in Neumarkt in der Oberpfalz: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Neumarkt in der Oberpfalz: 11,5 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 4.500 €/m² und Kaltmiete 11,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 32,6.
  • Wasserhärte in Neumarkt in der Oberpfalz: 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Neumarkt in der Oberpfalz

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Neumarkt in der Oberpfalz?

Aus 4.500 €/m² Kaufpreis und 11,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Neumarkt in der Oberpfalz ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Neumarkt in der Oberpfalz zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 32,6. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 4.500 €/m² und 11,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 32,6. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Neumarkt in der Oberpfalz von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Neumarkt in der Oberpfalz treffen 4.500 €/m² auf 11,50 €/m². Orte in Bayern mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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