Zum Inhalt springen

Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Kaufpreisfaktor in Neunkirchen: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Neunkirchen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Neunkirchen

Kreis Siegen-Wittgenstein · Nordrhein-Westfalen

12.628 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

53 %eher schwach

Platz 246 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Neunkirchen

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.000 €
Kaltmiete/m²
9,50 €

Für Neunkirchen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Neunkirchen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 59mittel

Arbeit

Themenwert 62gut
  • Arbeitsplätze am Ort488 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 62 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 84sehr gut

Gesundheit

Themenwert 14schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 11schwach
  • Betreuung unter 327,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Siegen-WittgensteinStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 11 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 93sehr gut

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Neunkirchen im Profil

Neunkirchen liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 13.680 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 6.673 Haushalten. Für Neunkirchen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaltmiete/m²

9,50 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Neunkirchen?

In Neunkirchen (Nordrhein-Westfalen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,0 ct/kWh, Gaspreis 12,3 ct/kWh, 1535 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 13.680 Einwohnern gehört Neunkirchen zu den Mittelstädten in Nordrhein-Westfalen.

Für die Berechnung in Neunkirchen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 € und Kaltmiete/m² 9,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Neunkirchen in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Neunkirchen

Die nächstgelegenen Städte sind Siegen (9 km), Westerburg (27 km) und Olpe (28 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 13.680 Einwohnern ist Neunkirchen kleiner als das 9 km entfernte Siegen (102.835 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

  • Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Neunkirchen

  • Strompreis in Neunkirchen: 39,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Neunkirchen: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.000 €/m² und Kaltmiete 9,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,3.
  • Wasserhärte in Neunkirchen: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Neunkirchen

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Neunkirchen?

Aus 3.000 €/m² Kaufpreis und 9,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Neunkirchen ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Neunkirchen zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 26,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 3.000 €/m² und 9,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 26,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Neunkirchen von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Neunkirchen treffen 3.000 €/m² auf 9,50 €/m². Orte in Nordrhein-Westfalen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

Weiterführende Rechner & Regionen

Städte in der Nähe

Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

Verwandte Rechner für Neunkirchen

Alle Tools für Nordrhein-Westfalen

Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.

Zum Bundesland-Hub