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Lokale Berechnung · Niedersachsen

Kaufpreisfaktor in Nordenham: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Nordenham: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Niedersachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Nordenham

Landkreis Wesermarsch · Niedersachsen

25.759 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

61 %mittel

Platz 130 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Nordenham

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.800 €
Kaltmiete/m²
9,20 €

Für Nordenham liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Niedersachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Nordenham

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 83sehr gut

Arbeit

Themenwert 58mittel
  • Arbeitsplätze am Ort476 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 58 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 36eher schwach

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 34eher schwach
  • Betreuung unter 333,3 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises WesermarschStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 34 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 48mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Nordenham im Profil

Nordenham liegt in Niedersachsen und zählt rund 25.681 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 12.527 Haushalten. Für Nordenham liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Niedersachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.800 €

Richtwert Niedersachsen

Kaltmiete/m²

9,20 €

Richtwert Niedersachsen

Was bedeutet das konkret für Nordenham?

In Nordenham (Niedersachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,7 ct/kWh, Gaspreis 12,2 ct/kWh, 1560 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 25.681 Einwohnern gehört Nordenham zu den Mittelstädten in Niedersachsen.

Für die Berechnung in Nordenham sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.800 € und Kaltmiete/m² 9,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Nordenham in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Nordenham

Die nächstgelegenen Städte sind Bremerhaven (10 km), Brake (Unterweser) (18 km) und Varel (25 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 25.681 Einwohnern ist Nordenham kleiner als das 10 km entfernte Bremerhaven (113.173 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Niedersachsen

  • Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,20 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Nordenham

  • Strompreis in Nordenham: 39,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Nordenham: 12,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.800 €/m² und Kaltmiete 9,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
  • Wasserhärte in Nordenham: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Nordenham

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Nordenham?

Aus 2.800 €/m² Kaufpreis und 9,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Nordenham ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Nordenham zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 25,4. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.800 €/m² und 9,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 25,4. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Nordenham von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Nordenham treffen 2.800 €/m² auf 9,20 €/m². Orte in Niedersachsen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

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