Lokale Berechnung · Niedersachsen
Kaufpreisfaktor in Northeim: Marktbewertung (2026)
Kaufpreisfaktor Rechner für Northeim: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Niedersachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Northeim
Landkreis Northeim · Niedersachsen
27.174 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 71 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Northeim
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.800 €
- Kaltmiete/m²
- 9,20 €
Für Northeim liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Niedersachsen — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Northeim
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Northeim in Zahlen
- Miete im Bestand in Northeim: 5,53 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Northeim: 6,46 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
- Hitzetage in Northeim: 11,3 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Northeim: 479 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Northeim: 38,8 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Northeim). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Für wen Northeim gut passt
- Pendeln in die Stadt Platz 71 von 627
- Aufs Land ziehen Platz 82 von 627
- Ruhestand Platz 87 von 627
- Neuer Job Platz 99 von 627
- Familie mit Kindern Platz 104 von 627
- Viel mit dem Auto Platz 107 von 627
- Studium Platz 112 von 627
- Viel Homeoffice Platz 156 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 60mittel- Miete im Bestand5,53 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022sehr gutbesser als 80 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis56 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises NortheimStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025sehr gutbesser als 91 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser6,46 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (northeim.de) · Stand 01/2025schwachbesser als 7 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 52mittel- Arbeitsplätze am Ort479 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 59 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet85,8 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 45 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 62gut- Bahn4,2 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungmittelbesser als 50 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle7,6 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 73 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 63gut- Betreuung unter 338,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises NortheimStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnunggutbesser als 63 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 49mittel- Hitzetage11,3 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 66 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz26,4 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungmittelbesser als 59 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm23,5 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 33 %verglichen mit 76 Städten in Niedersachsen
- Hochwasserrisiko0,3 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 36 %verglichen mit 78 Städten in Niedersachsen
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige17 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige23 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand6,72 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle86 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,2 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme8,5 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz410 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform440 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Northeim im Profil
Northeim liegt in Niedersachsen und zählt rund 28.612 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 13.957 Haushalten. Für Northeim liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Niedersachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.800 €
Richtwert Niedersachsen
9,20 €
Richtwert Niedersachsen
Was bedeutet das konkret für Northeim?
In Northeim (Niedersachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,7 ct/kWh, Gaspreis 12,2 ct/kWh, 1560 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 28.612 Einwohnern gehört Northeim zu den Mittelstädten in Niedersachsen.
Für die Berechnung in Northeim sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.800 € und Kaltmiete/m² 9,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Northeim in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Northeim
Die nächstgelegenen Städte sind Einbeck (15 km), Osterode am Harz (17 km) und Göttingen (19 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 28.612 Einwohnern ist Northeim kleiner als das 15 km entfernte Einbeck (30.615 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Niedersachsen
- Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 9,20 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Praktische Tipps für Northeim
- Strompreis in Northeim: 39,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Northeim: 12,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
- Bei einem Kaufpreis von 2.800 €/m² und Kaltmiete 9,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
- Wasserhärte in Northeim: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Northeim
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Northeim?
Aus 2.800 €/m² Kaufpreis und 9,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Northeim ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.
Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Northeim zu teuer?
Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 25,4. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.
Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?
Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.800 €/m² und 9,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 25,4. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.
Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Northeim von Nachbarorten?
Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Northeim treffen 2.800 €/m² auf 9,20 €/m². Orte in Niedersachsen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.
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