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Lokale Berechnung · Bayern

Kaufpreisfaktor in Schweinfurt: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Schweinfurt: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Bayern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Schweinfurt

Bayern

54.539 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

44 %schwach

Platz 420 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Schweinfurt

Richtwert
Kaufpreis/m²
4.500 €
Kaltmiete/m²
11,50 €

Für Schweinfurt liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Bayern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Schweinfurt

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 49mittel

Arbeit

Themenwert 99sehr gut
  • Arbeitsplätze am Ort990 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 99 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 9schwach

Gesundheit

Themenwert 66gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 18schwach
  • Betreuung unter 329,6 % der Kinder unter 3Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 18 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 32eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Schweinfurt im Profil

Schweinfurt liegt in Bayern und zählt rund 54.117 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Bayern mit geschätzt etwa 26.399 Haushalten. Für Schweinfurt liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Bayern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

4.500 €

Richtwert Bayern

Kaltmiete/m²

11,50 €

Richtwert Bayern

Was bedeutet das konkret für Schweinfurt?

In Schweinfurt (Bayern) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,6 ct/kWh, Gaspreis 11,5 ct/kWh, 1780 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 54.117 Einwohnern gehört Schweinfurt zu den Mittelstädten in Bayern.

Für die Berechnung in Schweinfurt sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.500 € und Kaltmiete/m² 11,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Schweinfurt in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Schweinfurt

Die nächstgelegenen Städte sind Bad Kissingen (20 km), Würzburg (35 km) und Ochsenfurt (44 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 54.117 Einwohnern ist Schweinfurt größer als das 20 km entfernte Bad Kissingen (22.517 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Bayern

  • Kaufpreis/m²: 4.500 € (Richtwert Bayern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,50 € (Richtwert Bayern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Schweinfurt

  • Strompreis in Schweinfurt: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Schweinfurt: 11,5 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 4.500 €/m² und Kaltmiete 11,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 32,6.
  • Wasserhärte in Schweinfurt: 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Schweinfurt

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Schweinfurt?

Aus 4.500 €/m² Kaufpreis und 11,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Schweinfurt ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Schweinfurt zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 32,6. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 4.500 €/m² und 11,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 32,6. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Schweinfurt von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Schweinfurt treffen 4.500 €/m² auf 11,50 €/m². Orte in Bayern mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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