Lokale Berechnung · Mecklenburg-Vorpommern

Kaufpreisfaktor in Ueckermünde: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Ueckermünde: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Mecklenburg-Vorpommern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Ueckermünde

Landkreis Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern

8.651 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

68 %mittel

Platz 34 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Ueckermünde

Richtwert

Kaufpreis/m²: 2.400 €
Kaltmiete/m²: 8,20 €

Für Ueckermünde liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Mecklenburg-Vorpommern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Ueckermünde

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Ueckermünde in Zahlen

Miete im Bestand in Ueckermünde: 5,31 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Hitzetage in Ueckermünde: 5,8 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Ueckermünde: 463 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Ueckermünde: 62,8 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Vorpommern-Greifswald). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Baulandpreis in Ueckermünde: 97 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Vorpommern-Greifswald). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Ueckermünde gut passt

Familie mit Kindern Platz 10 von 627
Viel Homeoffice Platz 21 von 627
Ruhestand Platz 24 von 627
Aufs Land ziehen Platz 26 von 627
Pendeln in die Stadt Platz 34 von 627
Viel mit dem Auto Platz 81 von 627
Studium Platz 105 von 627
Neuer Job Platz 151 von 627

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 82sehr gut

Miete im Bestand5,31 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
sehr gutbesser als 87 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis97 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Vorpommern-GreifswaldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
gutbesser als 78 %
verglichen mit 623 Städten

Arbeit

Themenwert 39eher schwach

Arbeitsplätze am Ort463 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 54 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet76 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 24 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 40eher schwach

Bahn3,8 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
mittelbesser als 45 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle13,1 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 35 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 83 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 97sehr gut

Betreuung unter 362,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Vorpommern-GreifswaldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 97 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 61gut

Hitzetage5,8 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 94 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz15 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 29 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm9 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
gutbesser als 65 %
verglichen mit 18 Städten in Mecklenburg-Vorpommern
Hochwasserrisiko0 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 56 %
verglichen mit 18 Städten in Mecklenburg-Vorpommern

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige14,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige27,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Leerstand9,02 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle68 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme26 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Gewerbesteuer-Hebesatz400 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform380 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Ueckermünde im Profil

Ueckermünde liegt in Mecklenburg-Vorpommern und zählt rund 8.674 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit geschätzt etwa 4.231 Haushalten. Für Ueckermünde liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Mecklenburg-Vorpommern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Kaltmiete/m²

8,20 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Was bedeutet das konkret für Ueckermünde?

In Ueckermünde (Mecklenburg-Vorpommern) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,6 ct/kWh, Gaspreis 11,9 ct/kWh, 1640 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 8.674 Einwohnern gehört Ueckermünde zu den Mittelstädten in Mecklenburg-Vorpommern.

Für die Berechnung in Ueckermünde sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 8,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Ueckermünde in Mecklenburg-Vorpommern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Ueckermünde

Die nächstgelegenen Städte sind Pasewalk (26 km), Anklam (27 km) und Prenzlau (48 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 8.674 Einwohnern ist Ueckermünde kleiner als das 26 km entfernte Pasewalk (10.245 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Mecklenburg-Vorpommern

Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 8,20 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Ueckermünde

Strompreis in Ueckermünde: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Ueckermünde: 11,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 8,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,4.
Wasserhärte in Ueckermünde: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Ueckermünde

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Ueckermünde?

Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 8,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Ueckermünde ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Ueckermünde zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 24,4. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 8,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 24,4. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Ueckermünde von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Ueckermünde treffen 2.400 €/m² auf 8,20 €/m². Orte in Mecklenburg-Vorpommern mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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