Mietrendite in Bad Homburg vor der Höhe berechnen: Lohnt sich das Investment?
Mietrendite in Bad Homburg vor der Höhe: 11,00€/m² Miete bei 3.800€/m² Kaufpreis. Bruttorendite & Nettorendite berechnen.
Bad Homburg vor der Höhe
Bad Homburg vor der Höhe liegt in Hessen und hat etwa 55.101 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Bad Homburg vor der Höhe im Profil
Bad Homburg vor der Höhe liegt in Hessen und zählt rund 55.101 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 26.879 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Hessen-Durchschnitten.
11,00 €
3.800 €
11,8 % höher als der Bundesschnitt
6 %
Was bedeutet das konkret für Bad Homburg vor der Höhe?
Die Bruttomietrendite in Bad Homburg vor der Höhe liegt bei aktuell rund 3,47 % – berechnet aus 11,00 €/m² Kaltmiete und 3.800 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer in Hessen) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.
Für die Berechnung in Bad Homburg vor der Höhe sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 11,00 €, Kaufpreis/m² 3.800 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bad Homburg vor der Höhe in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Bad Homburg vor der Höhe
Die nächstgelegenen Städte sind Oberursel (Taunus) (3 km), Steinbach (Taunus) (7 km) und Kronberg im Taunus (9 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 55.101 Einwohnern ist Bad Homburg vor der Höhe größer als das 3 km entfernte Oberursel (Taunus) (47.083 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Hessen
- Kaltmiete/m²: 11,00 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Kaufpreis/m²: 3.800 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Bad Homburg vor der Höhe
- Strompreis in Bad Homburg vor der Höhe: 39,9 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Bad Homburg vor der Höhe: 12,6 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
- Bei einem Kaufpreis von 3.800 €/m² und Kaltmiete 11,00 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 28,8.
- Wasserhärte in Bad Homburg vor der Höhe: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Bad Homburg vor der Höhe
Wie hoch ist die Mietrendite in Bad Homburg vor der Höhe?
Zwölf Monatsmieten zu 11,00 €/m², gemessen an 3.800 €/m² Kaufpreis, ergeben für Bad Homburg vor der Höhe eine Bruttomietrendite von rund 3,47 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.
Was bleibt in Bad Homburg vor der Höhe von der Bruttorendite netto übrig?
Von den 3,47 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.
Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Hessen?
Zur Grunderwerbsteuer von 6 % in Hessen kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,47 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.
Wie wirkt sich die Grundsteuer in Bad Homburg vor der Höhe auf die Mietrendite aus?
Bad Homburg vor der Höhe legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 690 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.
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