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Lokale Berechnung · Brandenburg

Mietrendite in Hennigsdorf berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Hennigsdorf: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Brandenburg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Hennigsdorf

Landkreis Oberhavel · Brandenburg

26.602 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

57 %eher schwach

Platz 198 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Hennigsdorf

Richtwert
Kaltmiete/m²
8,80 €
Kaufpreis/m²
2.900 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Hennigsdorf liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Brandenburg — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Hennigsdorf

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 53mittel

Arbeit

Themenwert 44mittel
  • Arbeitsplätze am Ort421 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 44 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 27eher schwach

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 85sehr gut
  • Betreuung unter 357,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises OberhavelStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 85 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 56mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Hennigsdorf im Profil

Hennigsdorf liegt in Brandenburg und zählt rund 26.542 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Brandenburg mit geschätzt etwa 12.947 Haushalten. Für Hennigsdorf liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Brandenburg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

8,80 €

Richtwert Brandenburg

Kaufpreis/m²

2.900 €

Richtwert Brandenburg

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Brandenburg

Was bedeutet das konkret für Hennigsdorf?

Die Bruttomietrendite in Hennigsdorf liegt bei aktuell rund 3,64 % – berechnet aus 8,80 €/m² Kaltmiete und 2.900 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6.5 % Grunderwerbsteuer in Brandenburg) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Hennigsdorf sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 8,80 €, Kaufpreis/m² 2.900 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Hennigsdorf in Brandenburg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Hennigsdorf

Die nächstgelegenen Städte sind Falkensee (11 km), Oranienburg (14 km) und Berlin (19 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 26.542 Einwohnern ist Hennigsdorf kleiner als das 11 km entfernte Falkensee (45.530 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Brandenburg

  • Kaltmiete/m²: 8,80 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.900 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Brandenburg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Hennigsdorf

  • Strompreis in Hennigsdorf: 38,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Hennigsdorf: 11,8 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.900 €/m² und Kaltmiete 8,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,5.
  • Wasserhärte in Hennigsdorf: 13 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Hennigsdorf

Wie hoch ist die Mietrendite in Hennigsdorf?

Zwölf Monatsmieten zu 8,80 €/m², gemessen an 2.900 €/m² Kaufpreis, ergeben für Hennigsdorf eine Bruttomietrendite von rund 3,64 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Hennigsdorf von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,64 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Brandenburg?

Zur Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Brandenburg kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,64 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Hennigsdorf auf die Mietrendite aus?

Hennigsdorf legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 380 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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