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Lokale Berechnung · Schleswig-Holstein

Mietrendite in Kaltenkirchen berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Kaltenkirchen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Schleswig-Holstein — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Kaltenkirchen

Kreis Segeberg · Schleswig-Holstein

23.585 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

44 %schwach

Platz 424 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Kaltenkirchen

Richtwert
Kaltmiete/m²
9,80 €
Kaufpreis/m²
3.200 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Kaltenkirchen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Schleswig-Holstein — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Kaltenkirchen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 61gut

Arbeit

Themenwert 64gut
  • Arbeitsplätze am Ort499 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 64 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 27eher schwach

Gesundheit

Themenwert 17schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 64gut
  • Betreuung unter 339 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SegebergStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    gutbesser als 64 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 58mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Kaltenkirchen im Profil

Kaltenkirchen liegt in Schleswig-Holstein und zählt rund 24.016 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Schleswig-Holstein mit geschätzt etwa 11.715 Haushalten. Für Kaltenkirchen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Schleswig-Holstein und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

9,80 €

Richtwert Schleswig-Holstein

Kaufpreis/m²

3.200 €

Richtwert Schleswig-Holstein

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Schleswig-Holstein

Was bedeutet das konkret für Kaltenkirchen?

Die Bruttomietrendite in Kaltenkirchen liegt bei aktuell rund 3,68 % – berechnet aus 9,80 €/m² Kaltmiete und 3.200 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6.5 % Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Kaltenkirchen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 9,80 €, Kaufpreis/m² 3.200 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Kaltenkirchen in Schleswig-Holstein aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Kaltenkirchen

Die nächstgelegenen Städte sind Henstedt-Ulzburg (3 km), Norderstedt (16 km) und Elmshorn (21 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 24.016 Einwohnern ist Kaltenkirchen kleiner als das 3 km entfernte Henstedt-Ulzburg (28.200 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Schleswig-Holstein

  • Kaltmiete/m²: 9,80 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 3.200 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Schleswig-Holstein) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Kaltenkirchen

  • Strompreis in Kaltenkirchen: 41,2 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Kaltenkirchen: 13,1 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.600 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.200 €/m² und Kaltmiete 9,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,2.
  • Wasserhärte in Kaltenkirchen: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Kaltenkirchen

Wie hoch ist die Mietrendite in Kaltenkirchen?

Zwölf Monatsmieten zu 9,80 €/m², gemessen an 3.200 €/m² Kaufpreis, ergeben für Kaltenkirchen eine Bruttomietrendite von rund 3,68 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Kaltenkirchen von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,68 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Schleswig-Holstein?

Zur Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Schleswig-Holstein kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,68 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Kaltenkirchen auf die Mietrendite aus?

Kaltenkirchen legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 359 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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