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Lokale Berechnung · Niedersachsen

Mietrendite in Leer (Ostfriesland) berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Leer (Ostfriesland): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Niedersachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Leer (Ostfriesland)

Landkreis Leer · Niedersachsen

34.277 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

58 %eher schwach

Platz 177 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Leer (Ostfriesland)

Richtwert
Kaltmiete/m²
9,20 €
Kaufpreis/m²
2.800 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Leer (Ostfriesland) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Niedersachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Leer (Ostfriesland)

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 66gut

Arbeit

Themenwert 87sehr gut
  • Arbeitsplätze am Ort635 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 87 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 32eher schwach

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 22eher schwach
  • Betreuung unter 330,3 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises LeerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 22 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 50mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Leer (Ostfriesland) im Profil

Leer (Ostfriesland) liegt in Niedersachsen und zählt rund 35.009 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 17.078 Haushalten. Für Leer (Ostfriesland) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Niedersachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

9,20 €

Richtwert Niedersachsen

Kaufpreis/m²

2.800 €

Richtwert Niedersachsen

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Niedersachsen

Was bedeutet das konkret für Leer (Ostfriesland)?

Die Bruttomietrendite in Leer (Ostfriesland) liegt bei aktuell rund 3,94 % – berechnet aus 9,20 €/m² Kaltmiete und 2.800 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Leer (Ostfriesland) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 9,20 €, Kaufpreis/m² 2.800 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Leer (Ostfriesland) in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Leer (Ostfriesland)

Die nächstgelegenen Städte sind Papenburg (18 km), Emden (23 km) und Aurich (27 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 35.009 Einwohnern ist Leer (Ostfriesland) kleiner als das 18 km entfernte Papenburg (38.060 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Niedersachsen

  • Kaltmiete/m²: 9,20 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Niedersachsen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Leer (Ostfriesland)

  • Strompreis in Leer (Ostfriesland): 39,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Leer (Ostfriesland): 12,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.800 €/m² und Kaltmiete 9,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
  • Wasserhärte in Leer (Ostfriesland): 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Leer (Ostfriesland)

Wie hoch ist die Mietrendite in Leer (Ostfriesland)?

Zwölf Monatsmieten zu 9,20 €/m², gemessen an 2.800 €/m² Kaufpreis, ergeben für Leer (Ostfriesland) eine Bruttomietrendite von rund 3,94 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Leer (Ostfriesland) von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,94 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Niedersachsen?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Niedersachsen kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,94 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Leer (Ostfriesland) auf die Mietrendite aus?

Leer (Ostfriesland) legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 410 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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