Mietrendite in Schwäbisch Gmünd berechnen: Lohnt sich das Investment?
Mietrendite in Schwäbisch Gmünd: 11,20€/m² Miete bei 4.200€/m² Kaufpreis. Bruttorendite & Nettorendite berechnen.
Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd liegt in Baden-Württemberg und hat etwa 61.216 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Schwäbisch Gmünd im Profil
Schwäbisch Gmünd liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 61.216 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 29.861 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Baden-Württemberg-Durchschnitten.
11,20 €
4.200 €
23,5 % höher als der Bundesschnitt
5 %
Was bedeutet das konkret für Schwäbisch Gmünd?
Die Bruttomietrendite in Schwäbisch Gmünd liegt bei aktuell rund 3,20 % – berechnet aus 11,20 €/m² Kaltmiete und 4.200 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.
Für die Berechnung in Schwäbisch Gmünd sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 11,20 €, Kaufpreis/m² 4.200 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Schwäbisch Gmünd
Die nächstgelegenen Städte sind Göppingen (18 km), Geislingen an der Steige (20 km) und Schorndorf (20 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 61.216 Einwohnern ist Schwäbisch Gmünd größer als das 18 km entfernte Göppingen (58.589 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Kaltmiete/m²: 11,20 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Kaufpreis/m²: 4.200 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Schwäbisch Gmünd
- Strompreis in Schwäbisch Gmünd: 38,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Schwäbisch Gmünd: 11,7 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 4.200 €/m² und Kaltmiete 11,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
- Wasserhärte in Schwäbisch Gmünd: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Schwäbisch Gmünd
Wie hoch ist die Mietrendite in Schwäbisch Gmünd?
Zwölf Monatsmieten zu 11,20 €/m², gemessen an 4.200 €/m² Kaufpreis, ergeben für Schwäbisch Gmünd eine Bruttomietrendite von rund 3,20 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.
Was bleibt in Schwäbisch Gmünd von der Bruttorendite netto übrig?
Von den 3,20 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.
Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Baden-Württemberg?
Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Baden-Württemberg kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,20 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.
Wie wirkt sich die Grundsteuer in Schwäbisch Gmünd auf die Mietrendite aus?
Schwäbisch Gmünd legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 390 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.
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