Zum Inhalt springen

Lokale Berechnung · Brandenburg

Mietrendite in Senftenberg berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Senftenberg: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Brandenburg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Senftenberg

Landkreis Oberspreewald-Lausitz · Brandenburg

23.147 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

49 %schwach

Platz 319 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Senftenberg

Richtwert
Kaltmiete/m²
8,80 €
Kaufpreis/m²
2.900 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Senftenberg liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Brandenburg — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Senftenberg

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 89sehr gut

Arbeit

Themenwert 57mittel
  • Arbeitsplätze am Ort474 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 57 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 11schwach

Gesundheit

Themenwert 29eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 91sehr gut
  • Betreuung unter 360,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Oberspreewald-LausitzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 91 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 40eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Senftenberg im Profil

Senftenberg liegt in Brandenburg und zählt rund 23.941 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Brandenburg mit geschätzt etwa 11.679 Haushalten. Für Senftenberg liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Brandenburg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

8,80 €

Richtwert Brandenburg

Kaufpreis/m²

2.900 €

Richtwert Brandenburg

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Brandenburg

Was bedeutet das konkret für Senftenberg?

Die Bruttomietrendite in Senftenberg liegt bei aktuell rund 3,64 % – berechnet aus 8,80 €/m² Kaltmiete und 2.900 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6.5 % Grunderwerbsteuer in Brandenburg) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Senftenberg sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 8,80 €, Kaufpreis/m² 2.900 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Senftenberg in Brandenburg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Senftenberg

Die nächstgelegenen Städte sind Lauchhammer (17 km), Hoyerswerda (19 km) und Finsterwalde (24 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 23.941 Einwohnern ist Senftenberg größer als das 17 km entfernte Lauchhammer (14.903 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Brandenburg

  • Kaltmiete/m²: 8,80 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.900 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Brandenburg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Senftenberg

  • Strompreis in Senftenberg: 38,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Senftenberg: 11,8 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.900 €/m² und Kaltmiete 8,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,5.
  • Wasserhärte in Senftenberg: 13 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Senftenberg

Wie hoch ist die Mietrendite in Senftenberg?

Zwölf Monatsmieten zu 8,80 €/m², gemessen an 2.900 €/m² Kaufpreis, ergeben für Senftenberg eine Bruttomietrendite von rund 3,64 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Senftenberg von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,64 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Brandenburg?

Zur Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Brandenburg kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,64 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Senftenberg auf die Mietrendite aus?

Senftenberg legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 435 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

Weiterführende Rechner & Regionen

Städte in der Nähe

Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

Verwandte Rechner für Senftenberg

Alle Tools für Brandenburg

Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.

Zum Bundesland-Hub