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Lokale Berechnung · Sachsen-Anhalt

Mietrendite in Thale berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Thale: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen-Anhalt — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Thale

Landkreis Harz · Sachsen-Anhalt

16.591 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

60 %mittel

Platz 138 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Thale

Richtwert
Kaltmiete/m²
6,80 €
Kaufpreis/m²
2.100 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Thale liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen-Anhalt — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Thale

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 92sehr gut

Arbeit

Themenwert 31eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort380 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 31 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 71gut

Gesundheit

Themenwert 4schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 94sehr gut
  • Betreuung unter 361,5 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises HarzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 94 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 82sehr gut

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Thale im Profil

Thale liegt in Sachsen-Anhalt und zählt rund 16.946 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Sachsen-Anhalt mit geschätzt etwa 8.266 Haushalten. Für Thale liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen-Anhalt und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

6,80 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Kaufpreis/m²

2.100 €

Richtwert Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Sachsen-Anhalt

Was bedeutet das konkret für Thale?

Die Bruttomietrendite in Thale liegt bei aktuell rund 3,89 % – berechnet aus 6,80 €/m² Kaltmiete und 2.100 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Thale sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 6,80 €, Kaufpreis/m² 2.100 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Thale in Sachsen-Anhalt aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Thale

Die nächstgelegenen Städte sind Quedlinburg (9 km), Halberstadt (16 km) und Wernigerode (20 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 16.946 Einwohnern ist Thale kleiner als das 9 km entfernte Quedlinburg (23.949 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen-Anhalt

  • Kaltmiete/m²: 6,80 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.100 € (Richtwert Sachsen-Anhalt) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Sachsen-Anhalt) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Thale

  • Strompreis in Thale: 37,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Thale: 11,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.100 €/m² und Kaltmiete 6,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,7.
  • Wasserhärte in Thale: 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Thale

Wie hoch ist die Mietrendite in Thale?

Zwölf Monatsmieten zu 6,80 €/m², gemessen an 2.100 €/m² Kaufpreis, ergeben für Thale eine Bruttomietrendite von rund 3,89 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Thale von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,89 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Sachsen-Anhalt?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Sachsen-Anhalt kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,89 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Thale auf die Mietrendite aus?

Thale legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 425 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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