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Lokale Berechnung · Sachsen

Mietrendite in Torgau berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Torgau: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Torgau

Landkreis Nordsachsen · Sachsen

19.855 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

51 %eher schwach

Platz 284 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Torgau

Richtwert
Kaltmiete/m²
7,50 €
Kaufpreis/m²
2.400 €
Grunderwerbsteuer
5.5 %

Für Torgau liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Torgau

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 87sehr gut

Arbeit

Themenwert 65gut
  • Arbeitsplätze am Ort506 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 65 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 22eher schwach

Gesundheit

Themenwert 34eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 89sehr gut
  • Betreuung unter 359,1 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises NordsachsenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 89 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 23eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Torgau im Profil

Torgau liegt in Sachsen und zählt rund 19.620 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Sachsen mit geschätzt etwa 9.571 Haushalten. Für Torgau liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

7,50 €

Richtwert Sachsen

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Sachsen

Grunderwerbsteuer

5.5 %

Richtwert Sachsen

Was bedeutet das konkret für Torgau?

Die Bruttomietrendite in Torgau liegt bei aktuell rund 3,75 % – berechnet aus 7,50 €/m² Kaltmiete und 2.400 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5.5 % Grunderwerbsteuer in Sachsen) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Torgau sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 7,50 €, Kaufpreis/m² 2.400 € und Grunderwerbsteuer 5.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Torgau in Sachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Torgau

Die nächstgelegenen Städte sind Eilenburg (27 km), Riesa (36 km) und Grimma (41 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 19.620 Einwohnern ist Torgau größer als das 27 km entfernte Eilenburg (15.915 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen

  • Kaltmiete/m²: 7,50 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5.5 % (Richtwert Sachsen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Torgau

  • Strompreis in Torgau: 37,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Torgau: 10,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.000 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,7.
  • Wasserhärte in Torgau: 9 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Torgau

Wie hoch ist die Mietrendite in Torgau?

Zwölf Monatsmieten zu 7,50 €/m², gemessen an 2.400 €/m² Kaufpreis, ergeben für Torgau eine Bruttomietrendite von rund 3,75 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Torgau von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,75 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Sachsen?

Zur Grunderwerbsteuer von 5,5 % in Sachsen kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,75 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Torgau auf die Mietrendite aus?

Torgau legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 480 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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