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Lokale Berechnung · Mecklenburg-Vorpommern

Mietrendite in Waren (Müritz) berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Waren (Müritz): mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Mecklenburg-Vorpommern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Waren (Müritz)

Landkreis Mecklenburgische Seenplatte · Mecklenburg-Vorpommern

20.211 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

48 %schwach

Platz 349 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Waren (Müritz)

Richtwert
Kaltmiete/m²
8,20 €
Kaufpreis/m²
2.400 €
Grunderwerbsteuer
6 %

Für Waren (Müritz) liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Mecklenburg-Vorpommern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Waren (Müritz)

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 65gut

Arbeit

Themenwert 68gut
  • Arbeitsplätze am Ort518 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 68 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 14schwach

Gesundheit

Themenwert 22eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 97sehr gut
  • Betreuung unter 362,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Mecklenburgische SeenplatteStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 97 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 63gut

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Waren (Müritz) im Profil

Waren (Müritz) liegt in Mecklenburg-Vorpommern und zählt rund 21.205 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit geschätzt etwa 10.344 Haushalten. Für Waren (Müritz) liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Mecklenburg-Vorpommern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

8,20 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Grunderwerbsteuer

6 %

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Was bedeutet das konkret für Waren (Müritz)?

Die Bruttomietrendite in Waren (Müritz) liegt bei aktuell rund 4,10 % – berechnet aus 8,20 €/m² Kaltmiete und 2.400 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Waren (Müritz) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 8,20 €, Kaufpreis/m² 2.400 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Waren (Müritz) in Mecklenburg-Vorpommern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Waren (Müritz)

Die nächstgelegenen Städte sind Neustrelitz (29 km), Neubrandenburg (37 km) und Güstrow (48 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 21.205 Einwohnern ist Waren (Müritz) größer als das 29 km entfernte Neustrelitz (20.191 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Mecklenburg-Vorpommern

  • Kaltmiete/m²: 8,20 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Waren (Müritz)

  • Strompreis in Waren (Müritz): 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Waren (Müritz): 11,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 8,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,4.
  • Wasserhärte in Waren (Müritz): 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Waren (Müritz)

Wie hoch ist die Mietrendite in Waren (Müritz)?

Zwölf Monatsmieten zu 8,20 €/m², gemessen an 2.400 €/m² Kaufpreis, ergeben für Waren (Müritz) eine Bruttomietrendite von rund 4,10 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Waren (Müritz) von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 4,10 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Mecklenburg-Vorpommern?

Zur Grunderwerbsteuer von 6 % in Mecklenburg-Vorpommern kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 4,10 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Waren (Müritz) auf die Mietrendite aus?

Waren (Müritz) legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 410 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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