Zum Inhalt springen

Lokale Berechnung · Thüringen

Mietrendite in Weimar berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Weimar: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Thüringen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Weimar

Thüringen

65.566 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

58 %eher schwach

Platz 185 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Weimar

Richtwert
Kaltmiete/m²
7,40 €
Kaufpreis/m²
2.400 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Weimar liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Thüringen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Weimar

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 61gut

Arbeit

Themenwert 34eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort388 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 34 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 45mittel

Gesundheit

Themenwert 66gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 95sehr gut
  • Betreuung unter 362 % der Kinder unter 3Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 95 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 45mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Weimar im Profil

Weimar liegt in Thüringen und zählt rund 65.454 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 31.929 Haushalten. Für Weimar liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Thüringen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

7,40 €

Richtwert Thüringen

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Thüringen

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Thüringen

Was bedeutet das konkret für Weimar?

Die Bruttomietrendite in Weimar liegt bei aktuell rund 3,70 % – berechnet aus 7,40 €/m² Kaltmiete und 2.400 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Thüringen) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Weimar sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 7,40 €, Kaufpreis/m² 2.400 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Weimar in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Weimar

Die nächstgelegenen Städte sind Apolda (15 km), Erfurt (20 km) und Jena (21 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 65.454 Einwohnern ist Weimar größer als das 15 km entfernte Apolda (22.465 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Thüringen

  • Kaltmiete/m²: 7,40 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Thüringen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Thüringen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Weimar

  • Strompreis in Weimar: 38,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Weimar: 11,0 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,40 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,0.
  • Wasserhärte in Weimar: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Weimar

Wie hoch ist die Mietrendite in Weimar?

Zwölf Monatsmieten zu 7,40 €/m², gemessen an 2.400 €/m² Kaufpreis, ergeben für Weimar eine Bruttomietrendite von rund 3,70 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Weimar von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,70 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Thüringen?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Thüringen kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,70 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Weimar auf die Mietrendite aus?

Weimar legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 480 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

Weiterführende Rechner & Regionen

Städte in der Nähe

Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

Verwandte Rechner für Weimar

Alle Tools für Thüringen

Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.

Zum Bundesland-Hub