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Lokale Berechnung · Niedersachsen

Mietrendite in Wilhelmshaven berechnen: Lohnt sich das Investment?

Mietrendite Rechner für Wilhelmshaven: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Niedersachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Wilhelmshaven

Niedersachsen

75.324 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

43 %schwach

Platz 435 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Wilhelmshaven

Richtwert
Kaltmiete/m²
9,20 €
Kaufpreis/m²
2.800 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Wilhelmshaven liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Niedersachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Wilhelmshaven

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 74gut

Arbeit

Themenwert 37eher schwach
  • Arbeitsplätze am Ort405 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 37 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 40eher schwach

Gesundheit

Themenwert 32eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 5schwach
  • Betreuung unter 324,9 % der Kinder unter 3Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 5 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 58mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Wilhelmshaven im Profil

Wilhelmshaven liegt in Niedersachsen und zählt rund 76.089 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Niedersachsen mit geschätzt etwa 37.117 Haushalten. Für Wilhelmshaven liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Niedersachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaltmiete/m²

9,20 €

Richtwert Niedersachsen

Kaufpreis/m²

2.800 €

Richtwert Niedersachsen

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Niedersachsen

Was bedeutet das konkret für Wilhelmshaven?

Die Bruttomietrendite in Wilhelmshaven liegt bei aktuell rund 3,94 % – berechnet aus 9,20 €/m² Kaltmiete und 2.800 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.

Für die Berechnung in Wilhelmshaven sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 9,20 €, Kaufpreis/m² 2.800 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Wilhelmshaven in Niedersachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Wilhelmshaven

Die nächstgelegenen Städte sind Schortens (11 km), Jever (15 km) und Varel (16 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 76.089 Einwohnern ist Wilhelmshaven größer als das 11 km entfernte Schortens (21.228 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Niedersachsen

  • Kaltmiete/m²: 9,20 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Kaufpreis/m²: 2.800 € (Richtwert Niedersachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Niedersachsen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Wilhelmshaven

  • Strompreis in Wilhelmshaven: 39,7 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Wilhelmshaven: 12,2 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.800 €/m² und Kaltmiete 9,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,4.
  • Wasserhärte in Wilhelmshaven: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Wilhelmshaven

Wie hoch ist die Mietrendite in Wilhelmshaven?

Zwölf Monatsmieten zu 9,20 €/m², gemessen an 2.800 €/m² Kaufpreis, ergeben für Wilhelmshaven eine Bruttomietrendite von rund 3,94 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.

Was bleibt in Wilhelmshaven von der Bruttorendite netto übrig?

Von den 3,94 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.

Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Niedersachsen?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % in Niedersachsen kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 3,94 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.

Wie wirkt sich die Grundsteuer in Wilhelmshaven auf die Mietrendite aus?

Wilhelmshaven legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 630 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.

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