Mietrendite in Wismar berechnen: Lohnt sich das Investment?
Mietrendite in Wismar: 8,20€/m² Miete bei 2.400€/m² Kaufpreis. Bruttorendite & Nettorendite berechnen.
Wismar
Wismar liegt in Mecklenburg-Vorpommern und hat etwa 42.935 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Wismar im Profil
Wismar liegt in Mecklenburg-Vorpommern und zählt rund 42.935 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit geschätzt etwa 20.944 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitten.
8,20 €
2.400 €
29,4 % niedriger als der Bundesschnitt
6 %
Was bedeutet das konkret für Wismar?
Die Bruttomietrendite in Wismar liegt bei aktuell rund 4,10 % – berechnet aus 8,20 €/m² Kaltmiete und 2.400 €/m² Kaufpreis. Nach Abzug von Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern) und laufenden Kosten bleibt netto meist 1–1,5 Prozentpunkte weniger.
Für die Berechnung in Wismar sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaltmiete/m² 8,20 €, Kaufpreis/m² 2.400 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Wismar in Mecklenburg-Vorpommern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Wismar
Die nächstgelegenen Städte sind Grevesmühlen (16 km), Schwerin (29 km) und Bad Doberan (39 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 42.935 Einwohnern ist Wismar größer als das 16 km entfernte Grevesmühlen (10.712 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Mecklenburg-Vorpommern
- Kaltmiete/m²: 8,20 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Kaufpreis/m²: 2.400 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Wismar
- Strompreis in Wismar: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Wismar: 11,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 8,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,4.
- Wasserhärte in Wismar: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Wismar
Wie hoch ist die Mietrendite in Wismar?
Zwölf Monatsmieten zu 8,20 €/m², gemessen an 2.400 €/m² Kaufpreis, ergeben für Wismar eine Bruttomietrendite von rund 4,10 %. Das ist eine Beispielrechnung mit Ortsdurchschnitten — Baujahr, Zustand und Mikrolage verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Als Zusage für ein konkretes Objekt taugt der Wert nicht.
Was bleibt in Wismar von der Bruttorendite netto übrig?
Von den 4,10 % gehen Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis und nicht umlagefähige Kosten ab. Als Faustregel liegt die Nettorendite dadurch rund ein bis anderthalb Prozentpunkte darunter. Für die Instandhaltung ist ein Planungsansatz von etwa 1 % des Gebäudewerts pro Jahr gängig, bei unsanierten Altbauten eher mehr.
Wie stark drücken die Kaufnebenkosten die Rendite in Mecklenburg-Vorpommern?
Zur Grunderwerbsteuer von 6 % in Mecklenburg-Vorpommern kommen Notar und Grundbuch sowie meist eine Maklerprovision — zusammen häufig rund ein Zehntel des Kaufpreises. Diese Summe gehört in den Nenner der Renditerechnung, sonst fällt das Ergebnis zu optimistisch aus. Aus 4,10 % Bruttorendite wird dadurch grob ein Zehntel weniger, bevor laufende Kosten überhaupt berücksichtigt sind. Den Steuersatz legt das jeweilige Bundesland fest, er kann sich ändern.
Wie wirkt sich die Grundsteuer in Wismar auf die Mietrendite aus?
Wismar legt den Hebesatz für Grundsteuer B selbst fest; er liegt bei 541 %. Bei vermieteten Wohnungen ist die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung umlagefähig, sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht — dann trifft sie die Rendite kaum. Bei Leerstand bleibt sie dagegen beim Eigentümer und mindert sie unmittelbar. Den konkreten Betrag für ein Objekt nennt der Grundsteuerbescheid; Fragen dazu beantwortet die Kommune.
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