Lokale Berechnung · Sachsen
Nebenkosten in Annaberg-Buchholz berechnen (2026)
Was kostet ein Kauf in Annaberg-Buchholz zusätzlich zum Kaufpreis? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage in einer Rechnung.
Annaberg-Buchholz
Erzgebirgskreis · Sachsen
18.882 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 41 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteKaufnebenkosten in Annaberg-Buchholz
Richtwert- Grunderwerbsteuer
- 5.5 %
- Kaufpreis/m²
- 2.400 €
Für Annaberg-Buchholz liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Annaberg-Buchholz
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Annaberg-Buchholz in Zahlen
- Miete im Bestand in Annaberg-Buchholz: 4,72 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Hitzetage in Annaberg-Buchholz: 6 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Annaberg-Buchholz: 753 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Annaberg-Buchholz: 50,8 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Erzgebirgskreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
- Baulandpreis in Annaberg-Buchholz: 46 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Erzgebirgskreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.
Für wen Annaberg-Buchholz gut passt
- Viel mit dem Auto Platz 12 von 627
- Studium Platz 16 von 627
- Neuer Job Platz 22 von 627
- Pendeln in die Stadt Platz 41 von 627
- Aufs Land ziehen Platz 54 von 627
- Viel Homeoffice Platz 54 von 627
- Familie mit Kindern Platz 55 von 627
- Ruhestand Platz 144 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 96sehr gut- Miete im Bestand4,72 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022sehr gutbesser als 98 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis46 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises ErzgebirgskreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025sehr gutbesser als 94 %verglichen mit 623 Städten
Arbeit
Themenwert 48mittel- Arbeitsplätze am Ort753 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 96 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet17,7 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 1 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 77gut- Bahn4,8 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungmittelbesser als 57 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle3,2 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 97 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 36eher schwach- Notaufnahme2,4 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 36 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 78gut- Betreuung unter 350,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises ErzgebirgskreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnunggutbesser als 78 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 57mittel- sehr gutbesser als 93 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz14,5 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 27 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm14,7 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 29 %verglichen mit 35 Städten in Sachsen
- Hochwasserrisiko0,1 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 80 %verglichen mit 36 Städten in Sachsen
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige16,7 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige26,9 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand15,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle71,2 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme23,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz390 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform400 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Orte in der Nähe
Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Orte mit ähnlichem Profil
Ähnliche Ränge bei den 12 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.
Annaberg-Buchholz im Profil
Annaberg-Buchholz liegt in Sachsen und zählt rund 19.684 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Sachsen mit geschätzt etwa 9.602 Haushalten. Für Annaberg-Buchholz liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
5.5 %
Richtwert Sachsen
2.400 €
Richtwert Sachsen
Was bedeutet das konkret für Annaberg-Buchholz?
Beim Immobilienkauf in Annaberg-Buchholz kommen 5.5 % Grunderwerbsteuer (Sachsen-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 44.280 €.
Für die Berechnung in Annaberg-Buchholz sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 5.5 % und Kaufpreis/m² 2.400 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Annaberg-Buchholz in Sachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Annaberg-Buchholz
Die nächstgelegenen Städte sind Marienberg (13 km), Schneeberg (26 km) und Chemnitz (28 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 19.684 Einwohnern ist Annaberg-Buchholz größer als das 13 km entfernte Marienberg (16.291 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Sachsen
- Grunderwerbsteuer: 5.5 % (Richtwert Sachsen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
- Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Praktische Tipps für Annaberg-Buchholz
- Strompreis in Annaberg-Buchholz: 37,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Annaberg-Buchholz: 10,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.000 €.
- Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,7.
- Wasserhärte in Annaberg-Buchholz: 9 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Annaberg-Buchholz
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Annaberg-Buchholz?
Für ein Objekt zu 400.000 € summieren sich Grunderwerbsteuer (5,5 % in Sachsen), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie die üblichen 3,57 % Käufer-Anteil an der Maklerprovision auf etwa 44.280 €. Ohne Makler entfallen davon je nach Bundesland rund 30 bis 40 %. Das ist eine Beispielrechnung — Notargebühren und Provisionshöhe hängen am konkreten Vertrag.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht: Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert in der Immobilie und gelten Banken deshalb als nicht beleihbar. Als Faustregel gelten rund 9 bis 12 % des Kaufpreises aus Eigenkapital, je nach Bundesland und je nachdem, ob ein Makler beteiligt ist. Bei 2.400 €/m² in Annaberg-Buchholz solltest du diesen Puffer kennen, bevor du ein Angebot abgibst — ob deine Bank im Einzelfall mehr finanziert, klärt nur das Gespräch mit ihr.
Welche Nebenkosten-Position lässt sich überhaupt verhandeln?
Praktisch nur die Maklerprovision. Seit Ende 2020 darf dem Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Courtage berechnet werden, wenn er Verbraucher ist (§§ 656a–656d BGB) — beim Privatkauf ohne Makler entfällt sie ganz. Die 5,5 % Grunderwerbsteuer stehen dagegen im Landesrecht fest und die Notargebühren im GNotKG; Notare zu vergleichen bringt beim Preis deshalb nichts.
Was deckt der Nebenkosten-Rechner nicht ab?
Er rechnet die einmaligen Erwerbsnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — plus ein frei einstellbares Renovierungsbudget. Nicht enthalten sind Umzug und Einrichtung sowie sämtliche laufenden Kosten ab Übergabe: Hausgeld, Gebäudeversicherung und die jährliche Grundsteuer, die in Annaberg-Buchholz am Hebesatz von 400 % hängt. Für diese laufende Seite rechnest du besser mit dem Grundsteuer-Rechner weiter.
Weiterführende Rechner & Regionen
Städte in der Nähe
Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)
Verwandte Rechner für Annaberg-Buchholz
Alle Tools für Sachsen
Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.
Zum Bundesland-Hub