Zum Inhalt springen

Lokale Berechnung · Sachsen

Kaufpreisfaktor in Annaberg-Buchholz: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Annaberg-Buchholz: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Annaberg-Buchholz

Erzgebirgskreis · Sachsen

18.882 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

77 %gut

Platz 8 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Annaberg-Buchholz

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.400 €
Kaltmiete/m²
7,50 €

Für Annaberg-Buchholz liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Annaberg-Buchholz

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 96sehr gut

Arbeit

Themenwert 96sehr gut
  • Arbeitsplätze am Ort753 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 96 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 97sehr gut

Gesundheit

Themenwert 36eher schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 78gut
  • Betreuung unter 350,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises ErzgebirgskreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    gutbesser als 78 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 60gut

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Annaberg-Buchholz im Profil

Annaberg-Buchholz liegt in Sachsen und zählt rund 19.684 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Sachsen mit geschätzt etwa 9.602 Haushalten. Für Annaberg-Buchholz liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Sachsen

Kaltmiete/m²

7,50 €

Richtwert Sachsen

Was bedeutet das konkret für Annaberg-Buchholz?

In Annaberg-Buchholz (Sachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 37,5 ct/kWh, Gaspreis 10,9 ct/kWh, 1670 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 19.684 Einwohnern gehört Annaberg-Buchholz zu den Mittelstädten in Sachsen.

Für die Berechnung in Annaberg-Buchholz sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 7,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Annaberg-Buchholz in Sachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Annaberg-Buchholz

Die nächstgelegenen Städte sind Marienberg (13 km), Schneeberg (26 km) und Chemnitz (28 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 19.684 Einwohnern ist Annaberg-Buchholz größer als das 13 km entfernte Marienberg (16.291 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen

  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 7,50 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Annaberg-Buchholz

  • Strompreis in Annaberg-Buchholz: 37,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Annaberg-Buchholz: 10,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.000 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,7.
  • Wasserhärte in Annaberg-Buchholz: 9 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Annaberg-Buchholz

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Annaberg-Buchholz?

Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 7,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Annaberg-Buchholz ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Annaberg-Buchholz zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 26,7. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 7,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 26,7. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Annaberg-Buchholz von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Annaberg-Buchholz treffen 2.400 €/m² auf 7,50 €/m². Orte in Sachsen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

Weiterführende Rechner & Regionen

Städte in der Nähe

Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

Verwandte Rechner für Annaberg-Buchholz

Alle Tools für Sachsen

Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.

Zum Bundesland-Hub