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Lokale Berechnung · Hessen

Nebenkosten in Bad Homburg vor der Höhe berechnen (2026)

Was kostet ein Kauf in Bad Homburg vor der Höhe zusätzlich zum Kaufpreis? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage in einer Rechnung.

Bad Homburg vor der Höhe

Hochtaunuskreis · Hessen

56.938 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

47 %schwach

Platz 372 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Kaufnebenkosten in Bad Homburg vor der Höhe

Richtwert
Grunderwerbsteuer
6 %
Kaufpreis/m²
3.800 €

Für Bad Homburg vor der Höhe liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Hessen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Bad Homburg vor der Höhe

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Bad Homburg vor der Höhe in Zahlen

  • Miete im Bestand in Bad Homburg vor der Höhe: 9,95 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge) (Wert für Bad Homburg v.d.Höhe). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Wasser und Abwasser in Bad Homburg vor der Höhe: 5,17 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Gebührensatzung bzw. Preisblatt (stadtwerke-bad-homburg.de), Stand 01/2024.
  • Hitzetage in Bad Homburg vor der Höhe: 17,9 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Bad Homburg vor der Höhe: 636 je 1.000 Einwohner (Wert für Bad Homburg v.d.Höhe). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Bad Homburg vor der Höhe: 40,7 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Hochtaunuskreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 20schwach

Arbeit

Themenwert 62gut
  • Arbeitsplätze am Ort636 je 1.000 EinwohnerWert für Bad Homburg v.d.HöheStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 87 %
    verglichen mit 626 Städten
  • Gigabit-Internet82,7 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sWert für Bad Homburg v.d.HöheBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 37 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 46mittel

Gesundheit

Themenwert 52mittel

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 68gut
  • Betreuung unter 340,7 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises HochtaunuskreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    gutbesser als 68 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 61gut

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

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Bad Homburg vor der Höhe im Profil

Bad Homburg vor der Höhe liegt in Hessen und zählt rund 55.101 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 26.879 Haushalten. Für Bad Homburg vor der Höhe liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Hessen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Grunderwerbsteuer

6 %

Richtwert Hessen

Kaufpreis/m²

3.800 €

Richtwert Hessen

Was bedeutet das konkret für Bad Homburg vor der Höhe?

Beim Immobilienkauf in Bad Homburg vor der Höhe kommen 6 % Grunderwerbsteuer (Hessen-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 46.280 €.

Für die Berechnung in Bad Homburg vor der Höhe sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 6 % und Kaufpreis/m² 3.800 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bad Homburg vor der Höhe in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Bad Homburg vor der Höhe

Die nächstgelegenen Städte sind Oberursel (Taunus) (3 km), Steinbach (Taunus) (7 km) und Kronberg im Taunus (9 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 55.101 Einwohnern ist Bad Homburg vor der Höhe größer als das 3 km entfernte Oberursel (Taunus) (47.083 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Hessen

  • Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Hessen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
  • Kaufpreis/m²: 3.800 € (Richtwert Hessen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Bad Homburg vor der Höhe

  • Strompreis in Bad Homburg vor der Höhe: 39,9 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Bad Homburg vor der Höhe: 12,6 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.800 €/m² und Kaltmiete 11,00 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 28,8.
  • Wasserhärte in Bad Homburg vor der Höhe: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Bad Homburg vor der Höhe

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bad Homburg vor der Höhe?

Für ein Objekt zu 400.000 € summieren sich Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie die üblichen 3,57 % Käufer-Anteil an der Maklerprovision auf etwa 46.280 €. Ohne Makler entfallen davon je nach Bundesland rund 30 bis 40 %. Das ist eine Beispielrechnung — Notargebühren und Provisionshöhe hängen am konkreten Vertrag.

Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

In der Regel nicht: Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert in der Immobilie und gelten Banken deshalb als nicht beleihbar. Als Faustregel gelten rund 9 bis 12 % des Kaufpreises aus Eigenkapital, je nach Bundesland und je nachdem, ob ein Makler beteiligt ist. Bei 3.800 €/m² in Bad Homburg vor der Höhe solltest du diesen Puffer kennen, bevor du ein Angebot abgibst — ob deine Bank im Einzelfall mehr finanziert, klärt nur das Gespräch mit ihr.

Welche Nebenkosten-Position lässt sich überhaupt verhandeln?

Praktisch nur die Maklerprovision. Seit Ende 2020 darf dem Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Courtage berechnet werden, wenn er Verbraucher ist (§§ 656a–656d BGB) — beim Privatkauf ohne Makler entfällt sie ganz. Die 6 % Grunderwerbsteuer stehen dagegen im Landesrecht fest und die Notargebühren im GNotKG; Notare zu vergleichen bringt beim Preis deshalb nichts.

Was deckt der Nebenkosten-Rechner nicht ab?

Er rechnet die einmaligen Erwerbsnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — plus ein frei einstellbares Renovierungsbudget. Nicht enthalten sind Umzug und Einrichtung sowie sämtliche laufenden Kosten ab Übergabe: Hausgeld, Gebäudeversicherung und die jährliche Grundsteuer, die in Bad Homburg vor der Höhe am Hebesatz von 900 % hängt. Für diese laufende Seite rechnest du besser mit dem Grundsteuer-Rechner weiter.

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