Nebenkosten in Buchen (Odenwald) berechnen (2026)
Grunderwerbsteuer 5% in Baden-Württemberg. Berechne alle Nebenkosten beim Immobilienkauf in Buchen (Odenwald).
Buchen (Odenwald)
Buchen (Odenwald) liegt in Baden-Württemberg und hat etwa 18.108 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Buchen (Odenwald) im Profil
Buchen (Odenwald) liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 18.108 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 8.833 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Baden-Württemberg-Durchschnitten.
5 %
4.200 €
23,5 % höher als der Bundesschnitt
18.108
Was bedeutet das konkret für Buchen (Odenwald)?
Beim Immobilienkauf in Buchen (Odenwald) kommen 5 % Grunderwerbsteuer (Baden-Württemberg-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 42.280 €.
Für die Berechnung in Buchen (Odenwald) sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 5 %, Kaufpreis/m² 4.200 € und Einwohner 18.108. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Buchen (Odenwald) in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Buchen (Odenwald)
Die nächstgelegenen Städte sind Mosbach (22 km), Wertheim (30 km) und Bad Mergentheim (33 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 18.108 Einwohnern ist Buchen (Odenwald) kleiner als das 22 km entfernte Mosbach (24.770 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Grunderwerbsteuer: 5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
- Kaufpreis/m²: 4.200 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Einwohner: 18.108 – Einwohnerzahl der Stadt.
Praktische Tipps für Buchen (Odenwald)
- Strompreis in Buchen (Odenwald): 38,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Buchen (Odenwald): 11,7 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 4.200 €/m² und Kaltmiete 11,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
- Wasserhärte in Buchen (Odenwald): 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Buchen (Odenwald)
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Buchen (Odenwald)?
Für ein Objekt zu 400.000 € summieren sich Grunderwerbsteuer (5 % in Baden-Württemberg), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie die üblichen 3,57 % Käufer-Anteil an der Maklerprovision auf etwa 42.280 €. Ohne Makler entfallen davon je nach Bundesland rund 30 bis 40 %. Das ist eine Beispielrechnung — Notargebühren und Provisionshöhe hängen am konkreten Vertrag.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht: Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert in der Immobilie und gelten Banken deshalb als nicht beleihbar. Als Faustregel gelten rund 9 bis 12 % des Kaufpreises aus Eigenkapital, je nach Bundesland und je nachdem, ob ein Makler beteiligt ist. Bei 4.200 €/m² in Buchen (Odenwald) solltest du diesen Puffer kennen, bevor du ein Angebot abgibst — ob deine Bank im Einzelfall mehr finanziert, klärt nur das Gespräch mit ihr.
Welche Nebenkosten-Position lässt sich überhaupt verhandeln?
Praktisch nur die Maklerprovision. Seit Ende 2020 darf dem Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Courtage berechnet werden, wenn er Verbraucher ist (§§ 656a–656d BGB) — beim Privatkauf ohne Makler entfällt sie ganz. Die 5 % Grunderwerbsteuer stehen dagegen im Landesrecht fest und die Notargebühren im GNotKG; Notare zu vergleichen bringt beim Preis deshalb nichts.
Was deckt der Nebenkosten-Rechner nicht ab?
Er rechnet die einmaligen Erwerbsnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — plus ein frei einstellbares Renovierungsbudget. Nicht enthalten sind Umzug und Einrichtung sowie sämtliche laufenden Kosten ab Übergabe: Hausgeld, Gebäudeversicherung und die jährliche Grundsteuer, die in Buchen (Odenwald) am Hebesatz von 460 % hängt. Für diese laufende Seite rechnest du besser mit dem Grundsteuer-Rechner weiter.
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