Nebenkosten in Rosenheim berechnen (2026)
Grunderwerbsteuer 3.5% in Bayern. Berechne alle Nebenkosten beim Immobilienkauf in Rosenheim.
Rosenheim
Rosenheim liegt in Bayern und hat etwa 64.101 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Rosenheim im Profil
Rosenheim liegt in Bayern und zählt rund 64.101 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Bayern mit geschätzt etwa 31.269 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Bayern-Durchschnitten.
3.5 %
4.500 €
32,4 % höher als der Bundesschnitt
64.101
Was bedeutet das konkret für Rosenheim?
Beim Immobilienkauf in Rosenheim kommen 3.5 % Grunderwerbsteuer (Bayern-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 36.280 €.
Für die Berechnung in Rosenheim sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 3.5 %, Kaufpreis/m² 4.500 € und Einwohner 64.101. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Rosenheim in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit Nachbarstädten in Bayern
Im Umfeld von Rosenheim liegen Regensburg, Ingolstadt und Fürth. Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 64.101 Einwohnern ist Rosenheim kleiner als das benachbarte Regensburg (154.000 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Bayern
- Grunderwerbsteuer: 3.5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
- Kaufpreis/m²: 4.500 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Einwohner: 64.101 – Einwohnerzahl der Stadt.
Praktische Tipps für Rosenheim
- Strompreis in Rosenheim: 38.6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Rosenheim: 11.5 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.300 €.
- Bei einem Kaufpreis von 4.500 €/m² und Kaltmiete 11.50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 32.6.
- Wasserhärte in Rosenheim: 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Rosenheim
Wie teuer ist Strom in Rosenheim?
In Rosenheim liegt der Haushalts-Strompreis bei 38.6 ct/kWh — 1,0 % niedriger als der Bundesschnitt. Anbieter-Wechsel kann je nach Tarif 10–20 % Ersparnis bringen.
Wie viele Sonnenstunden hat Rosenheim?
Rosenheim kommt im langjährigen Mittel auf 1780 Sonnenstunden (8,5 % höher als der Bundesschnitt). Bei einer Globalstrahlung von 1210 kWh/m² ist Photovoltaik wirtschaftlich.
Was kostet Gas in Rosenheim?
Der Gaspreis in Rosenheim liegt bei 11.5 ct/kWh, das ist 4,2 % niedriger als der Bundesschnitt. Ein 4-Personen-Haushalt zahlt damit etwa 2.300 € pro Jahr (bei 20.000 kWh Verbrauch).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3.5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen 14.000 € allein an Grunderwerbsteuer an.
Wie teuer sind Immobilien in Rosenheim?
Der Kaufpreis liegt bei 4.500 €/m² (32,4 % höher als der Bundesschnitt), die Kaltmiete bei 11.50 €/m². Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 32.6.
Weiterführende Rechner & Regionen
Auch in Bayern
Verwandte Rechner für Rosenheim
Alle Tools für Bayern
Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.
Zum Bundesland-Hub