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Lokale Berechnung · Sachsen

Tilgungsrechner Coswig: Kredit abzahlen (2026)

Tilgungsrechner für Coswig: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Sachsen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Coswig

Landkreis Meißen · Sachsen

20.479 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

33 %schwach

Platz 582 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Coswig

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.400 €
Kaltmiete/m²
7,50 €
Grunderwerbsteuer
5.5 %

Für Coswig liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Sachsen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Coswig

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 50mittel

Arbeit

Themenwert 12schwach
  • Arbeitsplätze am Ort300 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 12 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 14schwach

Gesundheit

Themenwert 18schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 87sehr gut
  • Betreuung unter 358,7 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises MeißenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 87 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 39eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Coswig im Profil

Coswig liegt in Sachsen und zählt rund 21.044 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Sachsen mit geschätzt etwa 10.265 Haushalten. Für Coswig liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Sachsen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Sachsen

Kaltmiete/m²

7,50 €

Richtwert Sachsen

Grunderwerbsteuer

5.5 %

Richtwert Sachsen

Was bedeutet das konkret für Coswig?

In Coswig (Sachsen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 37,5 ct/kWh, Gaspreis 10,9 ct/kWh, 1670 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 21.044 Einwohnern gehört Coswig zu den Mittelstädten in Sachsen.

Für die Berechnung in Coswig sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 €, Kaltmiete/m² 7,50 € und Grunderwerbsteuer 5.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Coswig in Sachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Coswig

Die nächstgelegenen Städte sind Radebeul (6 km), Meißen (8 km) und Dresden (14 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 21.044 Einwohnern ist Coswig kleiner als das 6 km entfernte Radebeul (34.571 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Sachsen

  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 7,50 € (Richtwert Sachsen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5.5 % (Richtwert Sachsen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Coswig

  • Strompreis in Coswig: 37,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Coswig: 10,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.000 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,7.
  • Wasserhärte in Coswig: 9 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Coswig

Welche Anfangstilgung ist bei einer Finanzierung in Coswig üblich?

Marktüblich sind 2 bis 3 %. Pro 100.000 € Darlehen kostet ein Prozentpunkt mehr Tilgung rund 83 € zusätzliche Monatsrate und verkürzt die Gesamtlaufzeit um mehrere Jahre. In Coswig liegt der Quadratmeter bei 2.400 € — die absolute Rate hängt damit vor allem an der Wohnfläche, der Tilgungssatz bleibt aber der eigentliche Hebel auf die Laufzeit.

Wie viel Restschuld bleibt nach zehn Jahren Zinsbindung?

Bei 2 % Anfangstilgung sind nach zehn Jahren grob 22 bis 25 % des Darlehens getilgt, bei 3 % gut ein Drittel — der Rest wird anschlussfinanziert. Für ein 300.000-€-Darlehen sind das je nach Anfangstilgung und Zinssatz rund 190.000 bis 235.000 € Restschuld (Beispielrechnung). Der getilgte Anteil hängt nur an Zins und Tilgungssatz; wie hoch die Restschuld in Coswig absolut ausfällt, entscheidet allein der Darlehensbetrag. Sondertilgungen verkleinern die Restschuld und damit das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung, sofern sie im Vertrag vereinbart sind.

Warum stehen die Kaufnebenkosten nicht im Tilgungsplan?

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und meist die Maklerprovision summieren sich bei einem 400.000-€-Objekt in Sachsen auf rund 44.280 €. Banken finanzieren diesen Block in der Regel nicht mit — er kommt aus dem Eigenkapital und taucht deshalb weder im Darlehen noch im Tilgungsplan auf. Wird er trotzdem mitfinanziert, steigt der Beleihungsauslauf, und darauf schlagen Banken üblicherweise einen Zinsaufschlag.

Welcher Teil meiner Monatsrate ist mit der Miete in Coswig vergleichbar?

Die ortsübliche Kaltmiete liegt bei 7,50 €/m². Vergleichbar ist davon nur der Zinsanteil der Rate plus Instandhaltung — der Tilgungsanteil ist Vermögensaufbau und keine Wohnkosten. Liegt der Zinssatz über dem Tilgungssatz, entfällt anfangs der größere Teil der Rate auf Zinsen; das Verhältnis verschiebt sich mit jeder Rate Richtung Tilgung — wie schnell, zeigt der Tilgungsplan.

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