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Lokale Berechnung · Baden-Württemberg

Tilgungsrechner Emmendingen: Kredit abzahlen (2026)

Tilgungsrechner für Emmendingen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Baden-Württemberg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Emmendingen

Landkreis Emmendingen · Baden-Württemberg

29.530 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

47 %schwach

Platz 357 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Emmendingen

Richtwert
Kaufpreis/m²
4.200 €
Kaltmiete/m²
11,20 €
Grunderwerbsteuer
5 %

Für Emmendingen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Emmendingen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 39eher schwach

Arbeit

Themenwert 50mittel
  • Arbeitsplätze am Ort446 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 50 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 21eher schwach

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 56mittel
  • Betreuung unter 336,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises EmmendingenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 56 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 35eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Emmendingen im Profil

Emmendingen liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 28.219 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 13.765 Haushalten. Für Emmendingen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

4.200 €

Richtwert Baden-Württemberg

Kaltmiete/m²

11,20 €

Richtwert Baden-Württemberg

Grunderwerbsteuer

5 %

Richtwert Baden-Württemberg

Was bedeutet das konkret für Emmendingen?

In Emmendingen (Baden-Württemberg) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,4 ct/kWh, Gaspreis 11,7 ct/kWh, 1750 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 28.219 Einwohnern gehört Emmendingen zu den Mittelstädten in Baden-Württemberg.

Für die Berechnung in Emmendingen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 €, Kaltmiete/m² 11,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Emmendingen in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Emmendingen

Die nächstgelegenen Städte sind Freiburg im Breisgau (14 km), Ettenheim (15 km) und Lahr/Schwarzwald (24 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg

  • Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,20 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Baden-Württemberg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Emmendingen

  • Strompreis in Emmendingen: 38,4 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Emmendingen: 11,7 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 4.200 €/m² und Kaltmiete 11,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 31,3.
  • Wasserhärte in Emmendingen: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Emmendingen

Welche Anfangstilgung ist bei einer Finanzierung in Emmendingen üblich?

Marktüblich sind 2 bis 3 %. Pro 100.000 € Darlehen kostet ein Prozentpunkt mehr Tilgung rund 83 € zusätzliche Monatsrate und verkürzt die Gesamtlaufzeit um mehrere Jahre. In Emmendingen liegt der Quadratmeter bei 4.200 € — die absolute Rate hängt damit vor allem an der Wohnfläche, der Tilgungssatz bleibt aber der eigentliche Hebel auf die Laufzeit.

Wie viel Restschuld bleibt nach zehn Jahren Zinsbindung?

Bei 2 % Anfangstilgung sind nach zehn Jahren grob 22 bis 25 % des Darlehens getilgt, bei 3 % gut ein Drittel — der Rest wird anschlussfinanziert. Für ein 300.000-€-Darlehen sind das je nach Anfangstilgung und Zinssatz rund 190.000 bis 235.000 € Restschuld (Beispielrechnung). Der getilgte Anteil hängt nur an Zins und Tilgungssatz; wie hoch die Restschuld in Emmendingen absolut ausfällt, entscheidet allein der Darlehensbetrag. Sondertilgungen verkleinern die Restschuld und damit das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung, sofern sie im Vertrag vereinbart sind.

Warum stehen die Kaufnebenkosten nicht im Tilgungsplan?

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und meist die Maklerprovision summieren sich bei einem 400.000-€-Objekt in Baden-Württemberg auf rund 42.280 €. Banken finanzieren diesen Block in der Regel nicht mit — er kommt aus dem Eigenkapital und taucht deshalb weder im Darlehen noch im Tilgungsplan auf. Wird er trotzdem mitfinanziert, steigt der Beleihungsauslauf, und darauf schlagen Banken üblicherweise einen Zinsaufschlag.

Welcher Teil meiner Monatsrate ist mit der Miete in Emmendingen vergleichbar?

Die ortsübliche Kaltmiete liegt bei 11,20 €/m². Vergleichbar ist davon nur der Zinsanteil der Rate plus Instandhaltung — der Tilgungsanteil ist Vermögensaufbau und keine Wohnkosten. Liegt der Zinssatz über dem Tilgungssatz, entfällt anfangs der größere Teil der Rate auf Zinsen; das Verhältnis verschiebt sich mit jeder Rate Richtung Tilgung — wie schnell, zeigt der Tilgungsplan.

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