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Lokale Berechnung · Hessen

Tilgungsrechner Pfungstadt: Kredit abzahlen (2026)

Tilgungsrechner für Pfungstadt: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Hessen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Pfungstadt

Landkreis Darmstadt-Dieburg · Hessen

25.475 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

24 %schwach

Platz 623 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Pfungstadt

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.800 €
Kaltmiete/m²
11,00 €
Grunderwerbsteuer
6 %

Für Pfungstadt liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Hessen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Pfungstadt

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 13schwach

Arbeit

Themenwert 5schwach
  • Arbeitsplätze am Ort256 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    schwachbesser als 5 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 48mittel

Gesundheit

Themenwert 11schwach

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 29eher schwach
  • Betreuung unter 331,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Darmstadt-DieburgStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    eher schwachbesser als 29 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 35eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Pfungstadt im Profil

Pfungstadt liegt in Hessen und zählt rund 25.395 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 12.388 Haushalten. Für Pfungstadt liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Hessen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.800 €

Richtwert Hessen

Kaltmiete/m²

11,00 €

Richtwert Hessen

Grunderwerbsteuer

6 %

Richtwert Hessen

Was bedeutet das konkret für Pfungstadt?

In Pfungstadt (Hessen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,9 ct/kWh, Gaspreis 12,6 ct/kWh, 1660 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 25.395 Einwohnern gehört Pfungstadt zu den Mittelstädten in Hessen.

Für die Berechnung in Pfungstadt sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.800 €, Kaltmiete/m² 11,00 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Pfungstadt in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Pfungstadt

Die nächstgelegenen Städte sind Darmstadt (8 km), Bensheim (14 km) und Groß-Gerau (16 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 25.395 Einwohnern ist Pfungstadt kleiner als das 8 km entfernte Darmstadt (159.207 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Hessen

  • Kaufpreis/m²: 3.800 € (Richtwert Hessen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 11,00 € (Richtwert Hessen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Hessen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Pfungstadt

  • Strompreis in Pfungstadt: 39,9 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Pfungstadt: 12,6 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.800 €/m² und Kaltmiete 11,00 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 28,8.
  • Wasserhärte in Pfungstadt: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Pfungstadt

Welche Anfangstilgung ist bei einer Finanzierung in Pfungstadt üblich?

Marktüblich sind 2 bis 3 %. Pro 100.000 € Darlehen kostet ein Prozentpunkt mehr Tilgung rund 83 € zusätzliche Monatsrate und verkürzt die Gesamtlaufzeit um mehrere Jahre. In Pfungstadt liegt der Quadratmeter bei 3.800 € — die absolute Rate hängt damit vor allem an der Wohnfläche, der Tilgungssatz bleibt aber der eigentliche Hebel auf die Laufzeit.

Wie viel Restschuld bleibt nach zehn Jahren Zinsbindung?

Bei 2 % Anfangstilgung sind nach zehn Jahren grob 22 bis 25 % des Darlehens getilgt, bei 3 % gut ein Drittel — der Rest wird anschlussfinanziert. Für ein 300.000-€-Darlehen sind das je nach Anfangstilgung und Zinssatz rund 190.000 bis 235.000 € Restschuld (Beispielrechnung). Der getilgte Anteil hängt nur an Zins und Tilgungssatz; wie hoch die Restschuld in Pfungstadt absolut ausfällt, entscheidet allein der Darlehensbetrag. Sondertilgungen verkleinern die Restschuld und damit das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung, sofern sie im Vertrag vereinbart sind.

Warum stehen die Kaufnebenkosten nicht im Tilgungsplan?

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und meist die Maklerprovision summieren sich bei einem 400.000-€-Objekt in Hessen auf rund 46.280 €. Banken finanzieren diesen Block in der Regel nicht mit — er kommt aus dem Eigenkapital und taucht deshalb weder im Darlehen noch im Tilgungsplan auf. Wird er trotzdem mitfinanziert, steigt der Beleihungsauslauf, und darauf schlagen Banken üblicherweise einen Zinsaufschlag.

Welcher Teil meiner Monatsrate ist mit der Miete in Pfungstadt vergleichbar?

Die ortsübliche Kaltmiete liegt bei 11,00 €/m². Vergleichbar ist davon nur der Zinsanteil der Rate plus Instandhaltung — der Tilgungsanteil ist Vermögensaufbau und keine Wohnkosten. Liegt der Zinssatz über dem Tilgungssatz, entfällt anfangs der größere Teil der Rate auf Zinsen; das Verhältnis verschiebt sich mit jeder Rate Richtung Tilgung — wie schnell, zeigt der Tilgungsplan.

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