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Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Tilgungsrechner Soest: Kredit abzahlen (2026)

Tilgungsrechner für Soest: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Soest

Kreis Soest · Nordrhein-Westfalen

47.752 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

52 %eher schwach

Platz 277 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Soest

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.000 €
Kaltmiete/m²
9,50 €
Grunderwerbsteuer
6.5 %

Für Soest liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Soest

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 49mittel

Arbeit

Themenwert 74gut
  • Arbeitsplätze am Ort546 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 74 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 23eher schwach

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 49mittel
  • Betreuung unter 335,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SoestStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 49 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 34eher schwach

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Soest im Profil

Soest liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 48.336 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 23.579 Haushalten. Für Soest liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaltmiete/m²

9,50 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Grunderwerbsteuer

6.5 %

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Soest?

In Soest (Nordrhein-Westfalen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,0 ct/kWh, Gaspreis 12,3 ct/kWh, 1535 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 48.336 Einwohnern gehört Soest zu den Mittelstädten in Nordrhein-Westfalen.

Für die Berechnung in Soest sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 €, Kaltmiete/m² 9,50 € und Grunderwerbsteuer 6.5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Soest in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Soest

Die nächstgelegenen Städte sind Werl (13 km), Lippstadt (19 km) und Arnsberg (20 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 48.336 Einwohnern ist Soest größer als das 13 km entfernte Werl (31.317 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

  • Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
  • Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Soest

  • Strompreis in Soest: 39,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Soest: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.000 €/m² und Kaltmiete 9,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,3.
  • Wasserhärte in Soest: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Soest

Welche Anfangstilgung ist bei einer Finanzierung in Soest üblich?

Marktüblich sind 2 bis 3 %. Pro 100.000 € Darlehen kostet ein Prozentpunkt mehr Tilgung rund 83 € zusätzliche Monatsrate und verkürzt die Gesamtlaufzeit um mehrere Jahre. In Soest liegt der Quadratmeter bei 3.000 € — die absolute Rate hängt damit vor allem an der Wohnfläche, der Tilgungssatz bleibt aber der eigentliche Hebel auf die Laufzeit.

Wie viel Restschuld bleibt nach zehn Jahren Zinsbindung?

Bei 2 % Anfangstilgung sind nach zehn Jahren grob 22 bis 25 % des Darlehens getilgt, bei 3 % gut ein Drittel — der Rest wird anschlussfinanziert. Für ein 300.000-€-Darlehen sind das je nach Anfangstilgung und Zinssatz rund 190.000 bis 235.000 € Restschuld (Beispielrechnung). Der getilgte Anteil hängt nur an Zins und Tilgungssatz; wie hoch die Restschuld in Soest absolut ausfällt, entscheidet allein der Darlehensbetrag. Sondertilgungen verkleinern die Restschuld und damit das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung, sofern sie im Vertrag vereinbart sind.

Warum stehen die Kaufnebenkosten nicht im Tilgungsplan?

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und meist die Maklerprovision summieren sich bei einem 400.000-€-Objekt in Nordrhein-Westfalen auf rund 48.280 €. Banken finanzieren diesen Block in der Regel nicht mit — er kommt aus dem Eigenkapital und taucht deshalb weder im Darlehen noch im Tilgungsplan auf. Wird er trotzdem mitfinanziert, steigt der Beleihungsauslauf, und darauf schlagen Banken üblicherweise einen Zinsaufschlag.

Welcher Teil meiner Monatsrate ist mit der Miete in Soest vergleichbar?

Die ortsübliche Kaltmiete liegt bei 9,50 €/m². Vergleichbar ist davon nur der Zinsanteil der Rate plus Instandhaltung — der Tilgungsanteil ist Vermögensaufbau und keine Wohnkosten. Liegt der Zinssatz über dem Tilgungssatz, entfällt anfangs der größere Teil der Rate auf Zinsen; das Verhältnis verschiebt sich mit jeder Rate Richtung Tilgung — wie schnell, zeigt der Tilgungsplan.

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