Grunderwerbsteuer in Ilmenau berechnen (Thüringen-Satz) | Rechner
Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Ilmenau berechnen – mit dem Steuersatz von 5 %. Kostenlos & ohne Anmeldung.
Ilmenau
Ilmenau liegt in Thüringen und hat etwa 36.340 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Ilmenau im Profil
Ilmenau liegt in Thüringen und zählt rund 36.340 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 17.727 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Thüringen-Durchschnitten.
5 %
2.400 €
29,4 % niedriger als der Bundesschnitt
36.340
Was bedeutet das konkret für Ilmenau?
In Ilmenau (Thüringen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,0 ct/kWh, Gaspreis 11,0 ct/kWh, 1620 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 36.340 Einwohnern gehört Ilmenau zu den Mittelstädten in Thüringen.
Für die Berechnung in Ilmenau sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 5 %, Kaufpreis/m² 2.400 € und Einwohner 36.340. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Ilmenau in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Ilmenau
Die nächstgelegenen Städte sind Arnstadt (18 km), Suhl (18 km) und Rudolstadt (30 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 36.340 Einwohnern ist Ilmenau größer als das 18 km entfernte Arnstadt (27.259 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Thüringen
- Grunderwerbsteuer: 5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
- Kaufpreis/m²: 2.400 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Einwohner: 36.340 – Einwohnerzahl der Stadt.
Praktische Tipps für Ilmenau
- Strompreis in Ilmenau: 38,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Ilmenau: 11,0 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,40 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,0.
- Wasserhärte in Ilmenau: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Ilmenau
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Ilmenau?
Den Satz legt nicht die Stadt fest, sondern das Land: In Thüringen sind es 5 % vom Kaufpreis laut Notarvertrag. Ein Prozentpunkt entspricht 1.000 € je 100.000 € Kaufpreis — bei einem Quadratmeterpreis von 2.400 € in Ilmenau rechnest du das über die Wohnfläche des konkreten Objekts hoch. Die Steuer fällt einmalig beim Erwerb an, nicht jährlich wie die Grundsteuer.
Worauf genau wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung aus dem notariellen Kaufvertrag, nicht der geschätzte Verkehrswert der Immobilie. Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Möbel oder Markise gehört nicht zum Grundstück; wird es im Vertrag gesondert ausgewiesen, bleibt dieser Anteil bei den 5 % außen vor. Der angesetzte Wert muss realistisch und belegbar sein, sonst erkennt ihn das Finanzamt nicht an — was in deinem Vertrag sinnvoll ist, besprichst du mit Notar und Steuerberatung.
Wann wird die Grunderwerbsteuer nach dem Kauf fällig?
Das Finanzamt schickt den Steuerbescheid einige Wochen nach der Beurkundung; fällig ist die Zahlung einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Erst wenn das Finanzamt danach die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt, trägt das Grundbuchamt dich als Eigentümer ein. Zwischen Beurkundung und Eintragung liegen deshalb in der Praxis mehrere Wochen bis Monate.
Gibt es Immobilienerwerbe ohne Grunderwerbsteuer?
Befreit sind unter anderem Übertragungen zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, zwischen Verwandten in gerader Linie wie Eltern und Kindern sowie Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung. Steuerfrei bleibt außerdem ein Erwerb, dessen maßgeblicher Wert 2.500 € nicht übersteigt — das ist eine Freigrenze, darüber wird der volle Betrag besteuert. Unter Geschwistern und bei nicht verheirateten Paaren greift die Befreiung dagegen nicht; für einen normalen Kauf in Ilmenau bleiben die 5 % bestehen. Ob dein Fall unter eine Ausnahme fällt, entscheidet das zuständige Finanzamt.
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