Kaufpreisfaktor in Ilmenau: Marktbewertung (2026)
Kaufpreisfaktor in Ilmenau: 2.400€/m² Kaufpreis bei 7,40€/m² Miete. Markt bewerten!
Ilmenau
Ilmenau liegt in Thüringen und hat etwa 36.340 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Ilmenau im Profil
Ilmenau liegt in Thüringen und zählt rund 36.340 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Thüringen mit geschätzt etwa 17.727 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Thüringen-Durchschnitten.
2.400 €
29,4 % niedriger als der Bundesschnitt
7,40 €
Was bedeutet das konkret für Ilmenau?
In Ilmenau (Thüringen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,0 ct/kWh, Gaspreis 11,0 ct/kWh, 1620 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 36.340 Einwohnern gehört Ilmenau zu den Mittelstädten in Thüringen.
Für die Berechnung in Ilmenau sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 7,40 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Ilmenau in Thüringen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Ilmenau
Die nächstgelegenen Städte sind Arnstadt (18 km), Suhl (18 km) und Rudolstadt (30 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 36.340 Einwohnern ist Ilmenau größer als das 18 km entfernte Arnstadt (27.259 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Thüringen
- Kaufpreis/m²: 2.400 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 7,40 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Praktische Tipps für Ilmenau
- Strompreis in Ilmenau: 38,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Ilmenau: 11,0 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,40 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,0.
- Wasserhärte in Ilmenau: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Ilmenau
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Ilmenau?
Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 7,40 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Ilmenau ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.
Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Ilmenau zu teuer?
Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 27,0. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.
Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?
Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 7,40 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 27,0. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.
Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Ilmenau von Nachbarorten?
Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Ilmenau treffen 2.400 €/m² auf 7,40 €/m². Orte in Thüringen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.
Weiterführende Rechner & Regionen
Städte in der Nähe
Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)
Verwandte Rechner für Ilmenau
Alle Tools für Thüringen
Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.
Zum Bundesland-Hub