Grunderwerbsteuer in Neu-Ulm berechnen (Bayern-Satz) | Rechner
Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Neu-Ulm berechnen – mit dem Steuersatz von 3,5 %. Kostenlos & ohne Anmeldung.
Neu-Ulm
Neu-Ulm liegt in Bayern und hat etwa 60.401 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Neu-Ulm im Profil
Neu-Ulm liegt in Bayern und zählt rund 60.401 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Bayern mit geschätzt etwa 29.464 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Bayern-Durchschnitten.
3.5 %
4.500 €
32,4 % höher als der Bundesschnitt
60.401
Was bedeutet das konkret für Neu-Ulm?
In Neu-Ulm (Bayern) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,6 ct/kWh, Gaspreis 11,5 ct/kWh, 1780 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 60.401 Einwohnern gehört Neu-Ulm zu den Mittelstädten in Bayern.
Für die Berechnung in Neu-Ulm sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 3.5 %, Kaufpreis/m² 4.500 € und Einwohner 60.401. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Neu-Ulm in Bayern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Neu-Ulm
Die nächstgelegenen Städte sind Ulm (18 km), Günzburg (22 km) und Biberach an der Riß (32 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 60.401 Einwohnern ist Neu-Ulm kleiner als das 18 km entfernte Ulm (128.928 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Bayern
- Grunderwerbsteuer: 3.5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
- Kaufpreis/m²: 4.500 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Einwohner: 60.401 – Einwohnerzahl der Stadt.
Praktische Tipps für Neu-Ulm
- Strompreis in Neu-Ulm: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Neu-Ulm: 11,5 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 4.500 €/m² und Kaltmiete 11,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 32,6.
- Wasserhärte in Neu-Ulm: 15 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Neu-Ulm
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Neu-Ulm?
Den Satz legt nicht die Stadt fest, sondern das Land: In Bayern sind es 3,5 % vom Kaufpreis laut Notarvertrag. Ein Prozentpunkt entspricht 1.000 € je 100.000 € Kaufpreis — bei einem Quadratmeterpreis von 4.500 € in Neu-Ulm rechnest du das über die Wohnfläche des konkreten Objekts hoch. Die Steuer fällt einmalig beim Erwerb an, nicht jährlich wie die Grundsteuer.
Worauf genau wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung aus dem notariellen Kaufvertrag, nicht der geschätzte Verkehrswert der Immobilie. Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Möbel oder Markise gehört nicht zum Grundstück; wird es im Vertrag gesondert ausgewiesen, bleibt dieser Anteil bei den 3,5 % außen vor. Der angesetzte Wert muss realistisch und belegbar sein, sonst erkennt ihn das Finanzamt nicht an — was in deinem Vertrag sinnvoll ist, besprichst du mit Notar und Steuerberatung.
Wann wird die Grunderwerbsteuer nach dem Kauf fällig?
Das Finanzamt schickt den Steuerbescheid einige Wochen nach der Beurkundung; fällig ist die Zahlung einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Erst wenn das Finanzamt danach die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellt, trägt das Grundbuchamt dich als Eigentümer ein. Zwischen Beurkundung und Eintragung liegen deshalb in der Praxis mehrere Wochen bis Monate.
Gibt es Immobilienerwerbe ohne Grunderwerbsteuer?
Befreit sind unter anderem Übertragungen zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, zwischen Verwandten in gerader Linie wie Eltern und Kindern sowie Erwerbe durch Erbschaft oder Schenkung. Steuerfrei bleibt außerdem ein Erwerb, dessen maßgeblicher Wert 2.500 € nicht übersteigt — das ist eine Freigrenze, darüber wird der volle Betrag besteuert. Unter Geschwistern und bei nicht verheirateten Paaren greift die Befreiung dagegen nicht; für einen normalen Kauf in Neu-Ulm bleiben die 3,5 % bestehen. Ob dein Fall unter eine Ausnahme fällt, entscheidet das zuständige Finanzamt.
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