Grundsteuer in Annaberg-Buchholz berechnen – lokaler Hebesatz | Rechner
Grundsteuer für Annaberg-Buchholz berechnen – mit dem lokalen Hebesatz. Messbetrag × Hebesatz = deine Jahres-Grundsteuer. Kostenlos & ohne Anmeldung.
Annaberg-Buchholz
Annaberg-Buchholz liegt in Sachsen und hat etwa 19.684 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Annaberg-Buchholz im Profil
Annaberg-Buchholz liegt in Sachsen und zählt rund 19.684 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Sachsen mit geschätzt etwa 9.602 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Sachsen-Durchschnitten.
400 %
19.684
2.400 €
29,4 % niedriger als der Bundesschnitt
Was bedeutet das konkret für Annaberg-Buchholz?
Die Grundsteuer B in Annaberg-Buchholz berechnet sich aus dem Grundsteuermessbetrag multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz von 400 %. Diesen Hebesatz legt Annaberg-Buchholz eigenständig fest – deshalb kann die Grundsteuer trotz identischem Messbetrag deutlich von Nachbarkommunen in Sachsen abweichen. Seit der Grundsteuerreform 2025 ist der lokale Hebesatz der entscheidende Stellhebel für deine jährliche Belastung.
Für die Berechnung in Annaberg-Buchholz sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Hebesatz Grundsteuer B 400 %, Einwohner 19.684 und Kaufpreis/m² 2.400 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Annaberg-Buchholz in Sachsen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Annaberg-Buchholz
Die nächstgelegenen Städte sind Marienberg (13 km), Schneeberg (26 km) und Chemnitz (28 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 19.684 Einwohnern ist Annaberg-Buchholz größer als das 13 km entfernte Marienberg (16.291 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Sachsen
- Hebesatz Grundsteuer B: 400 % – kommunaler Hebesatz Grundsteuer B – wird mit dem Messbetrag multipliziert.
- Einwohner: 19.684 – Einwohnerzahl der Stadt.
- Kaufpreis/m²: 2.400 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Praktische Tipps für Annaberg-Buchholz
- Strompreis in Annaberg-Buchholz: 37,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Annaberg-Buchholz: 10,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.000 €.
- Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 7,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,7.
- Wasserhärte in Annaberg-Buchholz: 9 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Annaberg-Buchholz
Wie hoch ist die Grundsteuer in Annaberg-Buchholz?
Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Annaberg-Buchholz bei 400 % — maßgeblich ist die jeweils aktuelle Hebesatzsatzung der Kommune. Deine Jahressteuer ist der Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts, multipliziert mit 400 und geteilt durch 100. Bei einem Messbetrag von 100 € entspricht damit jeder Hebesatz-Punkt genau einem Euro Jahressteuer — der Rechner oben nimmt dir das Umrechnen ab.
Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag für mein Objekt?
Im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, nicht im Bescheid der Stadt Annaberg-Buchholz. Welches Bewertungsmodell dahintersteht, entscheidet Sachsen: Im Bundesmodell fließen Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Wohnfläche und Baujahr ein, einzelne Länder rechnen dagegen reine Flächen- oder Bodenwertmodelle mit anderen Eingangsgrößen. Die Kommune legt auf den fertigen Messbetrag nur noch ihren Hebesatz von 400 % an.
Kann ich die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
Zahlungspflichtig gegenüber Annaberg-Buchholz bleibt der Eigentümer. Die Grundsteuer zählt aber zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 1 BetrKV und lässt sich über die Nebenkostenabrechnung weitergeben, wenn der Mietvertrag eine Umlage der Betriebskosten vorsieht. Wie stark das die Abrechnung belastet, hängt direkt am Hebesatz von 400 % — bei gleichem Messbetrag zahlen Haushalte in Nachbarkommunen mit niedrigerem Satz entsprechend weniger.
Was tun, wenn der Grundsteuerbescheid zu hoch erscheint?
Prüfe zuerst den Messbescheid des Finanzamts: Falsche Wohnfläche, falsches Baujahr oder eine zu groß angesetzte Grundstücksfläche sind die häufigsten Fehlerquellen. Einwände gegen die Bewertung gehören als Einspruch an das Finanzamt, und zwar innerhalb der im Bescheid genannten Rechtsbehelfsfrist. Die Höhe des Hebesatzes von 400 % lässt sich auf diesem Weg nicht angreifen — den beschließt Annaberg-Buchholz als kommunale Satzung. Fragen zum Messbetrag beantwortet das Finanzamt, Fragen zur Zahlung die Steuerabteilung der Kommune.
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