Lokale Berechnung · Mecklenburg-Vorpommern
Kaufen oder Mieten in Greifswald? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Greifswald: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Mecklenburg-Vorpommern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Greifswald
Landkreis Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern
56.154 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 339 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Greifswald
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.400 €
- Kaltmiete/m²
- 8,20 €
- Grunderwerbsteuer
- 6 %
Für Greifswald liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Mecklenburg-Vorpommern — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Greifswald
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Geld und Wohnen
Themenwert 53mittel- Miete im Bestand6,41 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022mittelbesser als 51 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis97 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Vorpommern-GreifswaldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025gutbesser als 78 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser5,54 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Gebührensatzung bzw. Preisblatt (sw-greifswald.de) (Gebührensatzung bzw. Preisblatt (sw-greifswald.de), Gebührensatzung bzw. Preisblatt (sw-greifswald.de)) · Stand 01/2025eher schwachbesser als 30 %verglichen mit 377 Städten
Arbeit
Themenwert 74gut- Arbeitsplätze am Ort544 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnunggutbesser als 74 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 8schwach- Radunfälle20,1 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 8 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 43mittel- Notaufnahme1,7 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 43 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 97sehr gut- Betreuung unter 362,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Vorpommern-GreifswaldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 97 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 56mittel- Hitzetage4,7 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 95 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz9,7 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungschwachbesser als 16 %verglichen mit 626 Städten
Freizeit
Daten folgenOrte in der Nähe
Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Greifswald im Profil
Greifswald liegt in Mecklenburg-Vorpommern und zählt rund 59.377 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit geschätzt etwa 28.964 Haushalten. Für Greifswald liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Mecklenburg-Vorpommern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.400 €
Richtwert Mecklenburg-Vorpommern
8,20 €
Richtwert Mecklenburg-Vorpommern
6 %
Richtwert Mecklenburg-Vorpommern
Was bedeutet das konkret für Greifswald?
Greifswald liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Greifswald sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 €, Kaltmiete/m² 8,20 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Greifswald
Die nächstgelegenen Städte sind Anklam (31 km), Demmin (32 km) und Stralsund (34 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 59.377 Einwohnern ist Greifswald größer als das 31 km entfernte Anklam (12.164 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Mecklenburg-Vorpommern
- Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 8,20 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Greifswald
- Mit Kaufpreisfaktor 24,4 liegt Greifswald im günstigen Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Mecklenburg-Vorpommern).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 8,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 9.600 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Greifswald
Kaufen oder mieten in Greifswald?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,4 (2.400 €/m² ÷ 12×8,20 €/m²) liegt Greifswald im günstigen Bereich — Kauf rentabel. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern (6 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern?
6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Greifswald sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.400 € in Greifswald und 100 m² Wohnfläche heißt das: 62.400 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Greifswald weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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