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Lokale Berechnung · Mecklenburg-Vorpommern

Kaufpreisfaktor in Greifswald: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Greifswald: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Mecklenburg-Vorpommern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Greifswald

Landkreis Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern

56.154 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

48 %schwach

Platz 339 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Greifswald

Richtwert
Kaufpreis/m²
2.400 €
Kaltmiete/m²
8,20 €

Für Greifswald liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Mecklenburg-Vorpommern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Greifswald

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Greifswald in Zahlen

  • Miete im Bestand in Greifswald: 6,41 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Wasser und Abwasser in Greifswald: 5,54 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Gebührensatzung bzw. Preisblatt (sw-greifswald.de), Stand 01/2025.
  • Hitzetage in Greifswald: 4,7 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Greifswald: 544 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Greifswald: 62,8 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Vorpommern-Greifswald). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.

Für wen Greifswald gut passt

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 53mittel

Arbeit

Themenwert 74gut
  • Arbeitsplätze am Ort544 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 74 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 8schwach

Gesundheit

Themenwert 43mittel

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 97sehr gut
  • Betreuung unter 362,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Vorpommern-GreifswaldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 97 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 56mittel

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Greifswald im Profil

Greifswald liegt in Mecklenburg-Vorpommern und zählt rund 59.377 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit geschätzt etwa 28.964 Haushalten. Für Greifswald liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Mecklenburg-Vorpommern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Kaltmiete/m²

8,20 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Was bedeutet das konkret für Greifswald?

In Greifswald (Mecklenburg-Vorpommern) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,6 ct/kWh, Gaspreis 11,9 ct/kWh, 1640 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 59.377 Einwohnern gehört Greifswald zu den Mittelstädten in Mecklenburg-Vorpommern.

Für die Berechnung in Greifswald sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 8,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Greifswald

Die nächstgelegenen Städte sind Anklam (31 km), Demmin (32 km) und Stralsund (34 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 59.377 Einwohnern ist Greifswald größer als das 31 km entfernte Anklam (12.164 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Mecklenburg-Vorpommern

  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 8,20 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Greifswald

  • Strompreis in Greifswald: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Greifswald: 11,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 8,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,4.
  • Wasserhärte in Greifswald: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Greifswald

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Greifswald?

Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 8,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Greifswald ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Greifswald zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 24,4. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 8,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 24,4. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Greifswald von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Greifswald treffen 2.400 €/m² auf 8,20 €/m². Orte in Mecklenburg-Vorpommern mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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