Zum Inhalt springen

Lokale Berechnung · Mecklenburg-Vorpommern

Nebenkosten in Greifswald berechnen (2026)

Was kostet ein Kauf in Greifswald zusätzlich zum Kaufpreis? Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage in einer Rechnung.

Greifswald

Landkreis Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern

56.154 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

48 %schwach

Platz 339 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Kaufnebenkosten in Greifswald

Richtwert
Grunderwerbsteuer
6 %
Kaufpreis/m²
2.400 €

Für Greifswald liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Mecklenburg-Vorpommern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Greifswald

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Geld und Wohnen

Themenwert 53mittel

Arbeit

Themenwert 74gut
  • Arbeitsplätze am Ort544 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    gutbesser als 74 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 8schwach

Gesundheit

Themenwert 43mittel

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 97sehr gut
  • Betreuung unter 362,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Vorpommern-GreifswaldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    sehr gutbesser als 97 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 56mittel

Freizeit

Daten folgen

Orte in der Nähe

Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

Greifswald im Profil

Greifswald liegt in Mecklenburg-Vorpommern und zählt rund 59.377 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit geschätzt etwa 28.964 Haushalten. Für Greifswald liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Mecklenburg-Vorpommern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Grunderwerbsteuer

6 %

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Was bedeutet das konkret für Greifswald?

Beim Immobilienkauf in Greifswald kommen 6 % Grunderwerbsteuer (Mecklenburg-Vorpommern-Satz), ca. 2 % für Notar und Grundbuch sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision (geteilt) hinzu. Bei einem 400.000-€-Objekt entsprechen das rund 46.280 €.

Für die Berechnung in Greifswald sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Grunderwerbsteuer 6 % und Kaufpreis/m² 2.400 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Greifswald

Die nächstgelegenen Städte sind Anklam (31 km), Demmin (32 km) und Stralsund (34 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 59.377 Einwohnern ist Greifswald größer als das 31 km entfernte Anklam (12.164 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Mecklenburg-Vorpommern

  • Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
  • Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².

Praktische Tipps für Greifswald

  • Strompreis in Greifswald: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Greifswald: 11,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 8,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,4.
  • Wasserhärte in Greifswald: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Greifswald

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Greifswald?

Für ein Objekt zu 400.000 € summieren sich Grunderwerbsteuer (6 % in Mecklenburg-Vorpommern), rund 2 % für Notar und Grundbuch sowie die üblichen 3,57 % Käufer-Anteil an der Maklerprovision auf etwa 46.280 €. Ohne Makler entfallen davon je nach Bundesland rund 30 bis 40 %. Das ist eine Beispielrechnung — Notargebühren und Provisionshöhe hängen am konkreten Vertrag.

Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

In der Regel nicht: Nebenkosten schaffen keinen Gegenwert in der Immobilie und gelten Banken deshalb als nicht beleihbar. Als Faustregel gelten rund 9 bis 12 % des Kaufpreises aus Eigenkapital, je nach Bundesland und je nachdem, ob ein Makler beteiligt ist. Bei 2.400 €/m² in Greifswald solltest du diesen Puffer kennen, bevor du ein Angebot abgibst — ob deine Bank im Einzelfall mehr finanziert, klärt nur das Gespräch mit ihr.

Welche Nebenkosten-Position lässt sich überhaupt verhandeln?

Praktisch nur die Maklerprovision. Seit Ende 2020 darf dem Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Courtage berechnet werden, wenn er Verbraucher ist (§§ 656a–656d BGB) — beim Privatkauf ohne Makler entfällt sie ganz. Die 6 % Grunderwerbsteuer stehen dagegen im Landesrecht fest und die Notargebühren im GNotKG; Notare zu vergleichen bringt beim Preis deshalb nichts.

Was deckt der Nebenkosten-Rechner nicht ab?

Er rechnet die einmaligen Erwerbsnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — plus ein frei einstellbares Renovierungsbudget. Nicht enthalten sind Umzug und Einrichtung sowie sämtliche laufenden Kosten ab Übergabe: Hausgeld, Gebäudeversicherung und die jährliche Grundsteuer, die in Greifswald am Hebesatz von 417 % hängt. Für diese laufende Seite rechnest du besser mit dem Grundsteuer-Rechner weiter.

Weiterführende Rechner & Regionen

Städte in der Nähe

Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)

Verwandte Rechner für Greifswald

Alle Tools für Mecklenburg-Vorpommern

Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.

Zum Bundesland-Hub