Kaufen oder Mieten in Hattersheim am Main? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Hattersheim am Main: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Hessen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Hattersheim am Main
Hattersheim am Main liegt in Hessen und hat etwa 29.104 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Lokale Daten für Hattersheim am Main
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 3.800 €
- Kaltmiete/m²
- 11,00 €
- Grunderwerbsteuer
- 6 %
Für Hattersheim am Main liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Hessen — kein Wert dieser Kommune.
Hattersheim am Main im Profil
Hattersheim am Main liegt in Hessen und zählt rund 29.104 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 14.197 Haushalten. Für Hattersheim am Main liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Hessen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
3.800 €
Richtwert Hessen
11,00 €
Richtwert Hessen
6 %
Richtwert Hessen
Was bedeutet das konkret für Hattersheim am Main?
Hattersheim am Main liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Hattersheim am Main sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.800 €, Kaltmiete/m² 11,00 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Hattersheim am Main in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Hattersheim am Main
Die nächstgelegenen Städte sind Hofheim am Taunus (2 km), Kelkheim (Taunus) (7 km) und Eschborn (10 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 29.104 Einwohnern ist Hattersheim am Main kleiner als das 2 km entfernte Hofheim am Taunus (40.140 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Hessen
- Kaufpreis/m²: 3.800 € (Richtwert Hessen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,00 € (Richtwert Hessen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 6 % (Richtwert Hessen) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Hattersheim am Main
- Mit Kaufpreisfaktor 28,8 liegt Hattersheim am Main im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Hessen).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,00 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Hattersheim am Main
Kaufen oder mieten in Hattersheim am Main?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 (3.800 €/m² ÷ 12×11,00 €/m²) liegt Hattersheim am Main im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Hessen (6 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Hattersheim am Main sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.800 € in Hattersheim am Main und 100 m² Wohnfläche heißt das: 98.800 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Hattersheim am Main weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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