Lokale Berechnung · Rheinland-Pfalz
Kaufen oder Mieten in Montabaur? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Montabaur: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Rheinland-Pfalz — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Montabaur
Westerwaldkreis · Rheinland-Pfalz
14.937 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 65 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Montabaur
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.600 €
- Kaltmiete/m²
- 8,90 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Für Montabaur liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Rheinland-Pfalz — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Montabaur
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Montabaur in Zahlen
- Miete im Bestand in Montabaur: 6,93 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Hitzetage in Montabaur: 13,1 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Montabaur: 822 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Montabaur: 33,2 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Westerwaldkreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
- Baulandpreis in Montabaur: 104 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Westerwaldkreis). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.
Für wen Montabaur gut passt
- Neuer Job Platz 20 von 627
- Viel mit dem Auto Platz 59 von 627
- Pendeln in die Stadt Platz 65 von 627
- Aufs Land ziehen Platz 66 von 627
- Ruhestand Platz 84 von 627
- Viel Homeoffice Platz 84 von 627
- Familie mit Kindern Platz 150 von 627
- Studium Platz 171 von 627
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 56mittel- Miete im Bestand6,93 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022eher schwachbesser als 37 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis104 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises WesterwaldkreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025gutbesser als 76 %verglichen mit 623 Städten
Arbeit
Themenwert 97sehr gut- Arbeitsplätze am Ort822 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 96 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet99 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 98 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 53mittel- Bahn3,6 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungmittelbesser als 42 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle8,7 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 65 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 83sehr gut- Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 83 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 34eher schwach- Betreuung unter 333,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises WesterwaldkreisStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 34 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 59mittel- Hitzetage13,1 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 51 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz52 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 93 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm48,4 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungschwachbesser als 0 %verglichen mit 41 Städten in Rheinland-Pfalz
- Hochwasserrisiko0 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 93 %verglichen mit 41 Städten in Rheinland-Pfalz
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige17,4 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige18,8 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand3,67 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle81,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie6,6 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme2,7 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz380 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform465 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Montabaur im Profil
Montabaur liegt in Rheinland-Pfalz und zählt rund 13.125 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Rheinland-Pfalz mit geschätzt etwa 6.402 Haushalten. Für Montabaur liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Rheinland-Pfalz und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.600 €
Richtwert Rheinland-Pfalz
8,90 €
Richtwert Rheinland-Pfalz
5 %
Richtwert Rheinland-Pfalz
Was bedeutet das konkret für Montabaur?
Montabaur liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Montabaur sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.600 €, Kaltmiete/m² 8,90 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Montabaur in Rheinland-Pfalz aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Montabaur
Die nächstgelegenen Städte sind Höhr-Grenzhausen (11 km), Diez (15 km) und Limburg an der Lahn (17 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 13.125 Einwohnern ist Montabaur größer als das 11 km entfernte Höhr-Grenzhausen (9.663 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Rheinland-Pfalz
- Kaufpreis/m²: 2.600 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 8,90 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Rheinland-Pfalz) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Montabaur
- Mit Kaufpreisfaktor 24,3 liegt Montabaur im günstigen Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Rheinland-Pfalz).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 8,90 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 9.600 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Montabaur
Kaufen oder mieten in Montabaur?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,3 (2.600 €/m² ÷ 12×8,90 €/m²) liegt Montabaur im günstigen Bereich — Kauf rentabel. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Montabaur sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.600 € in Montabaur und 100 m² Wohnfläche heißt das: 67.600 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Montabaur weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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