Lokale Berechnung · Hessen

Kaufen oder Mieten in Rüsselsheim am Main? Der große Vergleich (2026)

Kaufpreis 3.800€/m² vs. Miete 11,00€/m² in Rüsselsheim am Main. Berechne, was sich für dich lohnt!

Rüsselsheim am Main

Rüsselsheim am Main liegt in Hessen und hat etwa 65.719 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.

Rüsselsheim am Main im Profil

Rüsselsheim am Main liegt in Hessen und zählt rund 65.719 Einwohner – damit eine Mittelstadt in Hessen mit geschätzt etwa 32.058 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Hessen-Durchschnitten.

Kaufpreis/m²

3.800 €

11,8 % höher als der Bundesschnitt

Kaltmiete/m²

11,00 €

Grunderwerbsteuer

6 %

Was bedeutet das konkret für Rüsselsheim am Main?

Rüsselsheim am Main liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.

Für die Berechnung in Rüsselsheim am Main sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.800 €, Kaltmiete/m² 11,00 € und Grunderwerbsteuer 6 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Rüsselsheim am Main in Hessen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Rüsselsheim am Main

Die nächstgelegenen Städte sind Groß-Gerau (8 km), Hattersheim am Main (11 km) und Hofheim am Taunus (11 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 65.719 Einwohnern ist Rüsselsheim am Main größer als das 8 km entfernte Groß-Gerau (25.520 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Hessen

Kaufpreis/m²: 3.800 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 11,00 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Grunderwerbsteuer: 6 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Rüsselsheim am Main

Mit Kaufpreisfaktor 28,8 liegt Rüsselsheim am Main im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (6 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Hessen).
Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
Bei Kaltmiete 11,00 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Rüsselsheim am Main

Kaufen oder mieten in Rüsselsheim am Main?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 28,8 (3.800 €/m² ÷ 12×11,00 €/m²) liegt Rüsselsheim am Main im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Hessen (6 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

6 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Rüsselsheim am Main sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.800 € in Rüsselsheim am Main und 100 m² Wohnfläche heißt das: 98.800 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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