Lokale Berechnung · Rheinland-Pfalz
Kaufen oder Mieten in Mainz-Hechtsheim? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Mainz-Hechtsheim: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Rheinland-Pfalz — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Mainz-Hechtsheim
Rheinland-Pfalz
223.888 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 475 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Mainz-Hechtsheim
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.600 €
- Kaltmiete/m²
- 8,90 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Für Mainz-Hechtsheim liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Rheinland-Pfalz — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Mainz-Hechtsheim
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Mainz-Hechtsheim in Zahlen
- Miete im Bestand in Mainz-Hechtsheim: 9,73 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge) (Wert für Mainz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Wasser und Abwasser in Mainz-Hechtsheim: 4,32 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser). Quelle: Statistisches Bundesamt (EVAS 32271), Stand 01/2025.
- Hitzetage in Mainz-Hechtsheim: 19,3 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Mainz-Hechtsheim: 573 je 1.000 Einwohner (Wert für Mainz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Mainz-Hechtsheim: 34,4 % der Kinder unter 3 (Wert für Mainz). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 27eher schwach- Miete im Bestand9,73 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Wert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022schwachbesser als 4 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis1.338 €/m² (baureifes Land)Wert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025schwachbesser als 1 %verglichen mit 623 Städten
- Wasser und Abwasser4,32 €/m³ (Trink- und Schmutzwasser)Statistisches Bundesamt (EVAS 32271) · Gebührensatzung bzw. Preisblatt (mainz.de) · Stand 01/2025gutbesser als 77 %verglichen mit 383 Städten
Arbeit
Themenwert 70gut- Arbeitsplätze am Ort573 je 1.000 EinwohnerWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnunggutbesser als 78 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet91,2 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sWert für MainzBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnunggutbesser als 62 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 56mittel- Bahn4,1 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerWert für MainzNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungmittelbesser als 48 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle8,8 je 10.000 Einwohner und JahrWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnunggutbesser als 64 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 41mittel- Notaufnahme1,8 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 41 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 41mittel- Betreuung unter 334,4 % der Kinder unter 3Wert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungmittelbesser als 41 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 25eher schwach- Hitzetage19,3 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 15 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz4,6 % der FlächeWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungschwachbesser als 6 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm29,4 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenWert für MainzKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 24 %verglichen mit 41 Städten in Rheinland-Pfalz
- Hochwasserrisiko6,6 % der Einwohner im HQ100-GebietWert für MainzNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 56 %verglichen mit 41 Städten in Rheinland-Pfalz
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige15,9 % der EinwohnerWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige15,9 % der EinwohnerWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand2,86 % der WohnungenWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle78,2 % der WohnungenWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,3 % der WohnungenWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme18,3 % der WohnungenWert für MainzStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Gewerbesteuer-Hebesatz310 %Wert für Mainz · Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform480 %Wert für Mainz · Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Mainz-Hechtsheim im Profil
Mainz-Hechtsheim liegt in Rheinland-Pfalz und zählt rund 12.000 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Rheinland-Pfalz mit geschätzt etwa 5.854 Haushalten. Für Mainz-Hechtsheim liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Rheinland-Pfalz und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.600 €
Richtwert Rheinland-Pfalz
8,90 €
Richtwert Rheinland-Pfalz
5 %
Richtwert Rheinland-Pfalz
Was bedeutet das konkret für Mainz-Hechtsheim?
Mainz-Hechtsheim liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
Für die Berechnung in Mainz-Hechtsheim sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.600 €, Kaltmiete/m² 8,90 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Mainz-Hechtsheim in Rheinland-Pfalz aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Mainz-Hechtsheim
Die nächstgelegenen Städte sind Mainz (3 km), Rüsselsheim am Main (11 km) und Wiesbaden (13 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Lokale Bedingungen in Rheinland-Pfalz
- Kaufpreis/m²: 2.600 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 8,90 € (Richtwert Rheinland-Pfalz) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Rheinland-Pfalz) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Mainz-Hechtsheim
- Mit Kaufpreisfaktor 24,3 liegt Mainz-Hechtsheim im günstigen Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Rheinland-Pfalz).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 8,90 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 9.600 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Mainz-Hechtsheim
Kaufen oder mieten in Mainz-Hechtsheim?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,3 (2.600 €/m² ÷ 12×8,90 €/m²) liegt Mainz-Hechtsheim im günstigen Bereich — Kauf rentabel. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Mainz-Hechtsheim sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 2.600 € in Mainz-Hechtsheim und 100 m² Wohnfläche heißt das: 67.600 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Mainz-Hechtsheim weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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