Kaufen oder Mieten in Erfurt? Der große Vergleich (2026)
Kaufpreis 3.200€/m² vs. Miete 9.50€/m² in Erfurt. Berechne, was sich für dich lohnt!
Erfurt
Erfurt liegt in Thüringen. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
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Erfurt liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 28.1 im moderaten Bereich. Bei der aktuellen Zinslage rechnet sich Kauf vor allem, wenn du langfristig (>15 Jahre) wohnen bleibst.
3.200 €
9.50 €
5 %
Was bedeutet das für Erfurt konkret?
Die Lebenshaltungskosten in Erfurt und Thüringen sind ein wichtiger Faktor für deine Planung. Mit einem Strompreis von 37.9 ct/kWh liegt Erfurt 2,8 % niedriger als der Bundesschnitt. Bei 235 Heiztagen pro Jahr und -12 °C Norm-Außentemperatur bestimmt das regionale Klima maßgeblich, welche Heiz- und Energiestrategie für dich rational ist.
Praktische Tipps für Erfurt
- Mit Kaufpreisfaktor 28.1 liegt Erfurt im Moderaten — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Thüringen).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 9.50 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 11.400 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Regionale Bedingungen in Thüringen
- Globalstrahlung: 1090 kWh/m²/Jahr (1,2 % niedriger als der Bundesschnitt).
- Norm-Außentemperatur: -12 °C – Grundlage der Heizlast nach DIN EN 12831.
- Heiztage: 235 pro Jahr – beeinflusst direkt die Heizkosten.
- Niederschlag: 700 mm/Jahr – relevant für Regenwasser-Nutzung.
- Grunderwerbsteuer: 5 % in Thüringen.
- Topografie: hügelig – wichtig für Fahrrad-Pendeln und E-Auto-Reichweite.
- E-Lade-Infrastruktur: 1.0 Ladepunkte / 1.000 EW.
Auch in Thüringen
Im Umfeld von Erfurt ist dieser Rechner auch für Jena, Gera und Weimar verfügbar — ähnliches Klima, vergleichbare Marktpreise.
Häufige Fragen zu Erfurt
Kaufen oder mieten in Erfurt?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 28.1 (3.200 €/m² ÷ 12×9.50 €/m²) liegt Erfurt im moderaten Bereich. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Thüringen (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Erfurt sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 3.200 € in Erfurt und 100 m² Wohnfläche heißt das: 83.200 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Erfurt weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
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