Lokale Berechnung · Baden-Württemberg

Kaufen oder Mieten in Vaihingen an der Enz? Der große Vergleich (2026)

Kaufpreis 4.200€/m² vs. Miete 11,20€/m² in Vaihingen an der Enz. Berechne, was sich für dich lohnt!

Vaihingen an der Enz

Vaihingen an der Enz liegt in Baden-Württemberg und hat etwa 30.165 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.

Vaihingen an der Enz im Profil

Vaihingen an der Enz liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 30.165 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 14.715 Haushalten. Stadtspezifisch fließen die Einwohnerzahl und – wo amtlich verfügbar – der lokale Grundsteuer-Hebesatz ein; regionale Kennzahlen wie Strom-, Gas- und Wasserpreis basieren auf geprüften Baden-Württemberg-Durchschnitten.

Kaufpreis/m²

4.200 €

23,5 % höher als der Bundesschnitt

Kaltmiete/m²

11,20 €

Grunderwerbsteuer

5 %

Was bedeutet das konkret für Vaihingen an der Enz?

Mit 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Vaihingen an der Enz ein Kaufpreisfaktor von 31,3. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.

Für die Berechnung in Vaihingen an der Enz sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 €, Kaltmiete/m² 11,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Vaihingen an der Enz in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Vaihingen an der Enz

Die nächstgelegenen Städte sind Mühlacker (9 km), Bietigheim-Bissingen (12 km) und Ludwigsburg (14 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 30.165 Einwohnern ist Vaihingen an der Enz größer als das 9 km entfernte Mühlacker (26.537 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg

Kaufpreis/m²: 4.200 € – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 11,20 € – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Grunderwerbsteuer: 5 % – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.

Praktische Tipps für Vaihingen an der Enz

Mit Kaufpreisfaktor 31,3 liegt Vaihingen an der Enz klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Baden-Württemberg).
Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
Bei Kaltmiete 11,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.

Häufige Fragen zu Vaihingen an der Enz

Kaufen oder mieten in Vaihingen an der Enz?

Mit einem Kaufpreisfaktor von 31,3 (4.200 €/m² ÷ 12×11,20 €/m²) liegt Vaihingen an der Enz im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.

Wie viele Jahre muss ich bleiben?

Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?

5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.

Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Vaihingen an der Enz sein?

Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.200 € in Vaihingen an der Enz und 100 m² Wohnfläche heißt das: 109.200 € Eigenkapital empfohlen.

Steigen die Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz weiter?

Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.

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