Kaufen oder Mieten in Bietigheim-Bissingen? Der große Vergleich (2026)
Kaufen vs Mieten für Bietigheim-Bissingen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Baden-Württemberg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Bietigheim-Bissingen
Bietigheim-Bissingen liegt in Baden-Württemberg und hat etwa 43.494 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Lokale Daten für Bietigheim-Bissingen
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 4.200 €
- Kaltmiete/m²
- 11,20 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Für Bietigheim-Bissingen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Baden-Württemberg — kein Wert dieser Kommune.
Bietigheim-Bissingen im Profil
Bietigheim-Bissingen liegt in Baden-Württemberg und zählt rund 43.494 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Baden-Württemberg mit geschätzt etwa 21.217 Haushalten. Für Bietigheim-Bissingen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Baden-Württemberg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
4.200 €
Richtwert Baden-Württemberg
11,20 €
Richtwert Baden-Württemberg
5 %
Richtwert Baden-Württemberg
Was bedeutet das konkret für Bietigheim-Bissingen?
Mit 4.200 €/m² Kaufpreis und 11,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich in Bietigheim-Bissingen ein Kaufpreisfaktor von 31,3. In Hochpreis-Regionen kippt die Rechnung Richtung Mieten, sobald die Eigenkapitalrendite unter 3 % p.a. fällt.
Für die Berechnung in Bietigheim-Bissingen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 4.200 €, Kaltmiete/m² 11,20 € und Grunderwerbsteuer 5 %. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bietigheim-Bissingen in Baden-Württemberg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Bietigheim-Bissingen
Die nächstgelegenen Städte sind Ludwigsburg (3 km), Kornwestheim (10 km) und Vaihingen an der Enz (12 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 43.494 Einwohnern ist Bietigheim-Bissingen kleiner als das 3 km entfernte Ludwigsburg (94.157 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Baden-Württemberg
- Kaufpreis/m²: 4.200 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 11,20 € (Richtwert Baden-Württemberg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
- Grunderwerbsteuer: 5 % (Richtwert Baden-Württemberg) – Grunderwerbsteuer – beim Immobilienkauf direkt fällig.
Praktische Tipps für Bietigheim-Bissingen
- Mit Kaufpreisfaktor 31,3 liegt Bietigheim-Bissingen klar im teuren Bereich — vergleiche mit Eigenkapital-Rendite am Kapitalmarkt.
- Plane mindestens 12–15 Jahre Wohndauer, sonst überwiegen Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer + ~5 % Notar/Makler in Baden-Württemberg).
- Eigenkapital: mindestens Kaufnebenkosten (11 %) + 10–20 % des Kaufpreises empfohlen.
- Bei Kaltmiete 11,20 €/m² zahlt eine 100-m²-Wohnung jährlich 13.200 € — vergleiche das mit Tilgung + Zins + Nebenkosten beim Kauf.
Häufige Fragen zu Bietigheim-Bissingen
Kaufen oder mieten in Bietigheim-Bissingen?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 31,3 (4.200 €/m² ÷ 12×11,20 €/m²) liegt Bietigheim-Bissingen im teuren Bereich — Mieten oft die rationale Wahl. Faustregel: Kaufpreisfaktor < 25 = günstig, > 30 = teuer.
Wie viele Jahre muss ich bleiben?
Bei den aktuellen Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg (5 % Grunderwerbsteuer + Notar + Makler ≈ 11 %) lohnt sich Kauf typisch erst ab 12–15 Jahren Wohndauer. Vorher überwiegen Transaktionskosten.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
5 %. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 € allein für die Grunderwerbsteuer.
Wie hoch sollte mein Eigenkapital in Bietigheim-Bissingen sein?
Mindestens die Kaufnebenkosten (~11 %) plus 10–20 % des Kaufpreises. Bei einem Quadratmeter-Preis von 4.200 € in Bietigheim-Bissingen und 100 m² Wohnfläche heißt das: 109.200 € Eigenkapital empfohlen.
Steigen die Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen weiter?
Historisch im langjährigen Schnitt 1–3 % p.a. nominal. Aktuelle Marktphase ist volatil — die Renditefrage ist daher: Wieviel Eigenkapital-Verzinsung erzielst du alternativ am Kapitalmarkt? Liegt sie über 5 % p.a. real, ist Mieten oft attraktiver.
Weiterführende Rechner & Regionen
Städte in der Nähe
Luftlinie ab Ortsmitte · Koordinaten: GeoNames (CC BY 4.0)
Verwandte Rechner für Bietigheim-Bissingen
Alle Tools für Baden-Württemberg
Förderungen, Strompreise, Grunderwerbsteuer und alle Rechner mit den Werten deines Bundeslandes.
Zum Bundesland-Hub