Lokale Berechnung · Mecklenburg-Vorpommern

Kaufpreisfaktor in Bergen auf Rügen: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Bergen auf Rügen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Mecklenburg-Vorpommern — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Bergen auf Rügen

Landkreis Vorpommern-Rügen · Mecklenburg-Vorpommern

13.394 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

63 %mittel

Platz 76 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Bergen auf Rügen

Richtwert

Kaufpreis/m²: 2.400 €
Kaltmiete/m²: 8,20 €

Für Bergen auf Rügen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Mecklenburg-Vorpommern — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Bergen auf Rügen

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Bergen auf Rügen in Zahlen

Miete im Bestand in Bergen auf Rügen: 5,43 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Hitzetage in Bergen auf Rügen: 2,1 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Bergen auf Rügen: 418 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Bergen auf Rügen: 61,2 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Vorpommern-Rügen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Baulandpreis in Bergen auf Rügen: 129 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Vorpommern-Rügen). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Bergen auf Rügen gut passt

Viel mit dem Auto Platz 21 von 627
Neuer Job Platz 29 von 627
Familie mit Kindern Platz 57 von 627
Studium Platz 72 von 627
Pendeln in die Stadt Platz 76 von 627
Viel Homeoffice Platz 76 von 627
Aufs Land ziehen Platz 123 von 627

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 76gut

Miete im Bestand5,43 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
sehr gutbesser als 83 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis129 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Vorpommern-RügenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
gutbesser als 69 %
verglichen mit 623 Städten

Arbeit

Themenwert 70gut

Arbeitsplätze am Ort418 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 43 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet98,6 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 97 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 71gut

Bahn4,7 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
mittelbesser als 56 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle5,5 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 87 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 28eher schwach

Notaufnahme3,5 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 28 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 93sehr gut

Betreuung unter 361,2 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Vorpommern-RügenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 93 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 55mittel

Hitzetage2,1 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 100 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz16,7 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 35 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm17,2 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 29 %
verglichen mit 18 Städten in Mecklenburg-Vorpommern
Hochwasserrisiko0 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 56 %
verglichen mit 18 Städten in Mecklenburg-Vorpommern

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige15,4 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige23,6 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Leerstand3,15 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle35,4 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie0,9 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme62,6 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Gewerbesteuer-Hebesatz400 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform350 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Bergen auf Rügen im Profil

Bergen auf Rügen liegt in Mecklenburg-Vorpommern und zählt rund 13.434 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit geschätzt etwa 6.553 Haushalten. Für Bergen auf Rügen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Mecklenburg-Vorpommern und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.400 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Kaltmiete/m²

8,20 €

Richtwert Mecklenburg-Vorpommern

Was bedeutet das konkret für Bergen auf Rügen?

In Bergen auf Rügen (Mecklenburg-Vorpommern) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,6 ct/kWh, Gaspreis 11,9 ct/kWh, 1640 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 13.434 Einwohnern gehört Bergen auf Rügen zu den Mittelstädten in Mecklenburg-Vorpommern.

Für die Berechnung in Bergen auf Rügen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.400 € und Kaltmiete/m² 8,20 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Bergen auf Rügen in Mecklenburg-Vorpommern aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Bergen auf Rügen

Die nächstgelegenen Städte sind Stralsund (27 km), Greifswald (37 km) und Demmin (63 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 13.434 Einwohnern ist Bergen auf Rügen kleiner als das 27 km entfernte Stralsund (59.421 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Mecklenburg-Vorpommern

Kaufpreis/m²: 2.400 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 8,20 € (Richtwert Mecklenburg-Vorpommern) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Bergen auf Rügen

Strompreis in Bergen auf Rügen: 38,6 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Bergen auf Rügen: 11,9 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
Bei einem Kaufpreis von 2.400 €/m² und Kaltmiete 8,20 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,4.
Wasserhärte in Bergen auf Rügen: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Bergen auf Rügen

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Bergen auf Rügen?

Aus 2.400 €/m² Kaufpreis und 8,20 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Bergen auf Rügen ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Bergen auf Rügen zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 24,4. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.400 €/m² und 8,20 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 24,4. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Bergen auf Rügen von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Bergen auf Rügen treffen 2.400 €/m² auf 8,20 €/m². Orte in Mecklenburg-Vorpommern mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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