Kaufpreisfaktor in Fehmarn: Marktbewertung (2026)
Kaufpreisfaktor Rechner für Fehmarn: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Schleswig-Holstein — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Fehmarn
Fehmarn liegt in Schleswig-Holstein und hat etwa 13.141 Einwohner. Hier gelten lokale Bedingungen, die in die Berechnung einfließen.
Lokale Daten für Fehmarn
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 3.200 €
- Kaltmiete/m²
- 9,80 €
Für Fehmarn liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Schleswig-Holstein — kein Wert dieser Kommune.
Fehmarn im Profil
Fehmarn liegt in Schleswig-Holstein und zählt rund 13.141 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Schleswig-Holstein mit geschätzt etwa 6.410 Haushalten. Für Fehmarn liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Schleswig-Holstein und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
3.200 €
Richtwert Schleswig-Holstein
9,80 €
Richtwert Schleswig-Holstein
Was bedeutet das konkret für Fehmarn?
In Fehmarn (Schleswig-Holstein) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 41,2 ct/kWh, Gaspreis 13,1 ct/kWh, 1600 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 13.141 Einwohnern gehört Fehmarn zu den Mittelstädten in Schleswig-Holstein.
Für die Berechnung in Fehmarn sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.200 € und Kaltmiete/m² 9,80 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Fehmarn in Schleswig-Holstein aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Fehmarn
Die nächstgelegenen Städte sind Heiligenhafen (16 km), Oldenburg in Holstein (25 km) und Eutin (50 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Mit rund 13.141 Einwohnern ist Fehmarn größer als das 16 km entfernte Heiligenhafen (9.248 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.
Lokale Bedingungen in Schleswig-Holstein
- Kaufpreis/m²: 3.200 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 9,80 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Praktische Tipps für Fehmarn
- Strompreis in Fehmarn: 41,2 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Fehmarn: 13,1 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.600 €.
- Bei einem Kaufpreis von 3.200 €/m² und Kaltmiete 9,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,2.
- Wasserhärte in Fehmarn: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Fehmarn
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Fehmarn?
Aus 3.200 €/m² Kaufpreis und 9,80 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Fehmarn ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.
Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Fehmarn zu teuer?
Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 27,2. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.
Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?
Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 3.200 €/m² und 9,80 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 27,2. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.
Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Fehmarn von Nachbarorten?
Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Fehmarn treffen 3.200 €/m² auf 9,80 €/m². Orte in Schleswig-Holstein mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.
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