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Lokale Berechnung · Schleswig-Holstein

Kaufpreisfaktor in Niebüll: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Niebüll: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Schleswig-Holstein — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Niebüll

Kreis Nordfriesland · Schleswig-Holstein

10.122 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

45 %schwach

Platz 404 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Niebüll

Richtwert
Kaufpreis/m²
3.200 €
Kaltmiete/m²
9,80 €

Für Niebüll liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Schleswig-Holstein — kein Wert dieser Kommune.

Methodik
Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Niebüll

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Niebüll in Zahlen

  • Miete im Bestand in Niebüll: 6,87 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
  • Hitzetage in Niebüll: 2,1 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
  • Arbeitsplätze am Ort in Niebüll: 458 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
  • Betreuung unter 3 in Niebüll: 42,6 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Nordfriesland). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
  • Baulandpreis in Niebüll: 86 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Nordfriesland). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Seit Beginn unseres Änderungsprotokolls (14.10.2026) hat sich hier kein Wert geändert. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 60mittel

Arbeit

Themenwert 53mittel
  • Arbeitsplätze am Ort458 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
    mittelbesser als 53 %
    verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 11schwach

Gesundheit

Themenwert 43mittel

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 73gut
  • Betreuung unter 342,6 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises NordfrieslandStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
    gutbesser als 73 %
    verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 50mittel

Freizeit

Daten folgen

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Prozent: Passt bei „Pendeln in die Stadt“

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Ähnliche Ränge bei den 8 Werten, die beide Orte haben – egal wie weit entfernt.

Niebüll im Profil

Niebüll liegt in Schleswig-Holstein und zählt rund 10.122 Einwohner – damit eine Kleinstadt in Schleswig-Holstein mit geschätzt etwa 4.938 Haushalten. Für Niebüll liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Schleswig-Holstein und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.200 €

Richtwert Schleswig-Holstein

Kaltmiete/m²

9,80 €

Richtwert Schleswig-Holstein

Was bedeutet das konkret für Niebüll?

In Niebüll (Schleswig-Holstein) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 41,2 ct/kWh, Gaspreis 13,1 ct/kWh, 1600 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 10.122 Einwohnern gehört Niebüll zu den Mittelstädten in Schleswig-Holstein.

Für die Berechnung in Niebüll sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.200 € und Kaltmiete/m² 9,80 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Niebüll in Schleswig-Holstein aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Niebüll

Die nächstgelegenen Städte sind Husum (36 km), Flensburg (39 km) und Glücksburg (46 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 10.122 Einwohnern ist Niebüll kleiner als das 36 km entfernte Husum (23.117 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Schleswig-Holstein

  • Kaufpreis/m²: 3.200 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
  • Kaltmiete/m²: 9,80 € (Richtwert Schleswig-Holstein) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Niebüll

  • Strompreis in Niebüll: 41,2 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
  • Gaspreis in Niebüll: 13,1 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.600 €.
  • Bei einem Kaufpreis von 3.200 €/m² und Kaltmiete 9,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,2.
  • Wasserhärte in Niebüll: 14 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Niebüll

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Niebüll?

Aus 3.200 €/m² Kaufpreis und 9,80 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Niebüll ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Niebüll zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 27,2. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 3.200 €/m² und 9,80 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 27,2. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Niebüll von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Niebüll treffen 3.200 €/m² auf 9,80 €/m². Orte in Schleswig-Holstein mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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