Lokale Berechnung · Nordrhein-Westfalen

Kaufpreisfaktor in Greven: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Greven: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Nordrhein-Westfalen — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Greven

Kreis Steinfurt · Nordrhein-Westfalen

38.080 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

56 %eher schwach

Platz 182 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Greven

Richtwert

Kaufpreis/m²: 3.000 €
Kaltmiete/m²: 9,50 €

Für Greven liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Nordrhein-Westfalen — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Greven

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Greven in Zahlen

Miete im Bestand in Greven: 6,47 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Hitzetage in Greven: 11,8 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Greven: 456 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Greven: 42,9 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Steinfurt). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Baulandpreis in Greven: 256 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Steinfurt). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Greven gut passt

Familie mit Kindern Platz 126 von 627
Pendeln in die Stadt Platz 182 von 627
Aufs Land ziehen Platz 183 von 627
Viel Homeoffice Platz 193 von 627
Ruhestand Platz 195 von 627

Daten zuletzt geändert am 22.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 45mittel

Miete im Bestand6,47 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
mittelbesser als 49 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis256 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises SteinfurtStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
eher schwachbesser als 40 %
verglichen mit 623 Städten

Arbeit

Themenwert 63gut

Arbeitsplätze am Ort456 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 53 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet94 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 73 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 33eher schwach

Bahn5,2 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
gutbesser als 61 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle22 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
schwachbesser als 5 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 83 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 74gut

Betreuung unter 342,9 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises SteinfurtStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
gutbesser als 74 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 46mittel

Hitzetage11,8 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 62 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz17,9 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 38 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm17 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
mittelbesser als 51 %
verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen
Hochwasserrisiko3,4 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 33 %
verglichen mit 126 Städten in Nordrhein-Westfalen

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige19,8 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige18,1 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Leerstand1,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle89,1 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie5 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme1,5 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Bodenrichtwert Wohnbauland300 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS-NRW · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
Gewerbesteuer-Hebesatz455 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform580 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Greven im Profil

Greven liegt in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 37.944 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit geschätzt etwa 18.509 Haushalten. Für Greven liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Nordrhein-Westfalen und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

3.000 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Kaltmiete/m²

9,50 €

Richtwert Nordrhein-Westfalen

Was bedeutet das konkret für Greven?

In Greven (Nordrhein-Westfalen) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 39,0 ct/kWh, Gaspreis 12,3 ct/kWh, 1535 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 37.944 Einwohnern gehört Greven zu den Mittelstädten in Nordrhein-Westfalen.

Für die Berechnung in Greven sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 3.000 € und Kaltmiete/m² 9,50 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Greven in Nordrhein-Westfalen aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Greven

Die nächstgelegenen Städte sind Münster (16 km), Steinfurt (19 km) und Rheine (23 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Lokale Bedingungen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreis/m²: 3.000 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 9,50 € (Richtwert Nordrhein-Westfalen) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Greven

Strompreis in Greven: 39,0 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Greven: 12,3 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.400 €.
Bei einem Kaufpreis von 3.000 €/m² und Kaltmiete 9,50 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,3.
Wasserhärte in Greven: 12 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Greven

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Greven?

Aus 3.000 €/m² Kaufpreis und 9,50 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Greven ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Greven zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 26,3. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 3.000 €/m² und 9,50 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 26,3. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Greven von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Greven treffen 3.000 €/m² auf 9,50 €/m². Orte in Nordrhein-Westfalen mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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