Lokale Berechnung · Brandenburg

Kaufpreisfaktor in Hennigsdorf: Marktbewertung (2026)

Kaufpreisfaktor Rechner für Hennigsdorf: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Brandenburg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.

Hennigsdorf

Landkreis Oberhavel · Brandenburg

26.602 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025

Passt bei „Pendeln in die Stadt“

63 %mittel

Platz 81 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten

Selbst gewichten auf der Karte

Lokale Daten für Hennigsdorf

Richtwert

Kaufpreis/m²: 2.900 €
Kaltmiete/m²: 8,80 €

Für Hennigsdorf liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Brandenburg — kein Wert dieser Kommune.

Methodik

Abrechnung prüfen

Ortsprofil

So lebt es sich in Hennigsdorf

Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir

Hennigsdorf in Zahlen

Miete im Bestand in Hennigsdorf: 6,14 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
Hitzetage in Hennigsdorf: 16,6 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
Arbeitsplätze am Ort in Hennigsdorf: 421 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
Betreuung unter 3 in Hennigsdorf: 57,8 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Oberhavel). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
Baulandpreis in Hennigsdorf: 216 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Oberhavel). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.

Für wen Hennigsdorf gut passt

Familie mit Kindern Platz 53 von 627
Pendeln in die Stadt Platz 81 von 627
Aufs Land ziehen Platz 87 von 627
Viel Homeoffice Platz 97 von 627
Ruhestand Platz 112 von 627
Viel mit dem Auto Platz 145 von 627
Neuer Job Platz 195 von 627

Daten zuletzt geändert am 23.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)

Geld und Wohnen

Themenwert 53mittel

Miete im Bestand6,14 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
mittelbesser als 59 %
verglichen mit 626 Städten
Baulandpreis216 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises OberhavelStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025
mittelbesser als 46 %
verglichen mit 623 Städten

Arbeit

Themenwert 57mittel

Arbeitsplätze am Ort421 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnung
mittelbesser als 44 %
verglichen mit 626 Städten
Gigabit-Internet93 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnung
gutbesser als 69 %
verglichen mit 626 Städten

Unterwegs

Themenwert 47mittel

Bahn5,9 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnung
gutbesser als 67 %
verglichen mit 590 Städten
Radunfälle14,7 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 27 %
verglichen mit 626 Städten

Gesundheit

Themenwert 83sehr gut

Notaufnahme0 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 83 %
verglichen mit 627 Städten

Einkaufen

Daten folgen

Familie

Themenwert 85sehr gut

Betreuung unter 357,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises OberhavelStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 85 %
verglichen mit 627 Städten

Umwelt und Ruhe

Themenwert 56mittel

Hitzetage16,6 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 26 %
verglichen mit 627 Städten
Wald und Gehölz45,8 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 87 %
verglichen mit 626 Städten
Lärm18,4 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnung
eher schwachbesser als 25 %
verglichen mit 29 Städten in Brandenburg
Hochwasserrisiko0 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnung
sehr gutbesser als 84 %
verglichen mit 30 Städten in Brandenburg

Freizeit

Daten folgen

Zur Einordnung

Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.

Unter 18-Jährige14,5 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Ab 67-Jährige24,3 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Leerstand6,16 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Gas, Öl oder Kohle20,3 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie1,2 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Fernwärme77,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
Bodenrichtwert Wohnbauland410 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
Gewerbesteuer-Hebesatz380 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform410 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023

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Hennigsdorf im Profil

Hennigsdorf liegt in Brandenburg und zählt rund 26.542 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Brandenburg mit geschätzt etwa 12.947 Haushalten. Für Hennigsdorf liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Brandenburg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.

Kaufpreis/m²

2.900 €

Richtwert Brandenburg

Kaltmiete/m²

8,80 €

Richtwert Brandenburg

Was bedeutet das konkret für Hennigsdorf?

In Hennigsdorf (Brandenburg) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,5 ct/kWh, Gaspreis 11,8 ct/kWh, 1680 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 26.542 Einwohnern gehört Hennigsdorf zu den Mittelstädten in Brandenburg.

Für die Berechnung in Hennigsdorf sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.900 € und Kaltmiete/m² 8,80 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Hennigsdorf in Brandenburg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.

Vergleich mit den Nachbarstädten von Hennigsdorf

Die nächstgelegenen Städte sind Falkensee (11 km), Oranienburg (14 km) und Berlin (19 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.

Mit rund 26.542 Einwohnern ist Hennigsdorf kleiner als das 11 km entfernte Falkensee (45.530 Einwohner). Die Marktdichte beeinflusst Energie-Versorger-Konkurrenz und damit indirekt die Tarif-Verfügbarkeit – größere Städte haben typischerweise Zugriff auf mehr Spezialtarife, etwa für Wärmepumpen oder E-Auto-Laden.

Lokale Bedingungen in Brandenburg

Kaufpreis/m²: 2.900 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
Kaltmiete/m²: 8,80 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².

Praktische Tipps für Hennigsdorf

Strompreis in Hennigsdorf: 38,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
Gaspreis in Hennigsdorf: 11,8 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
Bei einem Kaufpreis von 2.900 €/m² und Kaltmiete 8,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,5.
Wasserhärte in Hennigsdorf: 13 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.

Häufige Fragen zu Hennigsdorf

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Hennigsdorf?

Aus 2.900 €/m² Kaufpreis und 8,80 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Hennigsdorf ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.

Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Hennigsdorf zu teuer?

Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 27,5. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.

Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.900 €/m² und 8,80 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 27,5. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.

Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Hennigsdorf von Nachbarorten?

Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Hennigsdorf treffen 2.900 €/m² auf 8,80 €/m². Orte in Brandenburg mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.

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