Lokale Berechnung · Brandenburg
Kaufpreisfaktor in Königs Wusterhausen: Marktbewertung (2026)
Kaufpreisfaktor Rechner für Königs Wusterhausen: mit eigenen Werten rechnen. Voreinstellung: Richtwerte Brandenburg — stadt-eigene Daten liegen noch nicht vor.
Königs Wusterhausen
Landkreis Dahme-Spreewald · Brandenburg
39.590 Einwohner · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 12/2025
Passt bei „Pendeln in die Stadt“
Platz 206 von 627 · 6 von 8 Themen mit Daten
Selbst gewichten auf der KarteLokale Daten für Königs Wusterhausen
Richtwert- Kaufpreis/m²
- 2.900 €
- Kaltmiete/m²
- 8,80 €
Für Königs Wusterhausen liegen uns noch keine stadt-eigenen Werte vor. Angezeigt und im Rechner voreingestellt ist der Richtwert für Brandenburg — kein Wert dieser Kommune.
Ortsprofil
So lebt es sich in Königs Wusterhausen
Jede Zahl mit Quelle und Stand. „Besser als 70 %“ heißt: 70 % der verglichenen Städte schneiden bei diesem Punkt schlechter ab. So rechnen wir
Königs Wusterhausen in Zahlen
- Miete im Bestand in Königs Wusterhausen: 6,69 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Stand 05/2022.
- Hitzetage in Königs Wusterhausen: 17,5 Tage mit mindestens 30 °C je Jahr. Quelle: Deutscher Wetterdienst, Stand 2025.
- Arbeitsplätze am Ort in Königs Wusterhausen: 276 je 1.000 Einwohner. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 06/2025.
- Betreuung unter 3 in Königs Wusterhausen: 58,8 % der Kinder unter 3 (Wert des Landkreises Dahme-Spreewald). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 03/2024.
- Baulandpreis in Königs Wusterhausen: 144 €/m² (baureifes Land) (Wert des Landkreises Dahme-Spreewald). Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Stand 2025.
Für wen Königs Wusterhausen gut passt
- Familie mit Kindern Platz 152 von 627
- Viel mit dem Auto Platz 173 von 627
- Pendeln in die Stadt Platz 206 von 627
- Studium Platz 207 von 627
Daten zuletzt geändert am 23.10.2026. Änderungsprotokoll · Werte als CSV (mit Quelle und Lizenz)
Geld und Wohnen
Themenwert 54mittel- Miete im Bestand6,69 €/m² nettokalt (Durchschnitt aller Mietverträge)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022mittelbesser als 43 %verglichen mit 626 Städten
- Baulandpreis144 €/m² (baureifes Land)Wert des Landkreises Dahme-SpreewaldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025gutbesser als 64 %verglichen mit 623 Städten
Arbeit
Themenwert 48mittel- Arbeitsplätze am Ort276 je 1.000 EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 13111-01-03-5, Tabelle 12411-01-01-5) · Stand 06/2025 · eigene Berechnungschwachbesser als 9 %verglichen mit 626 Städten
- Gigabit-Internet96,5 % der Haushalte mit ≥ 1 Gbit/sBundesnetzagentur, Gigabit-Grundbuch (Breitbandatlas) · Stand 12/2025 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 87 %verglichen mit 626 Städten
Unterwegs
Themenwert 65gut- Bahn9,5 Bahn-Abfahrten je Werktag je 1.000 EinwohnerNur Eisenbahn und S-Bahn — ohne Bus, Straßen-, Stadt- und U-Bahn. Ein Bahnhof knapp hinter der Gemeindegrenze zählt nicht mit. Wo der freie Fahrplan-Datensatz an einem Bahnhof keinen Zug führt, steht kein Wert.DELFI e.V., GTFS.de, OpenStreetMap contributors · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 10/2026 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 86 %verglichen mit 590 Städten
- Radunfälle11,6 je 10.000 Einwohner und JahrStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Unfallatlas · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 44 %verglichen mit 626 Städten
Gesundheit
Themenwert 40eher schwach- Notaufnahme1,9 km Luftlinie (ca.)Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Krankenhausverzeichnis · GeoNames (geonames.org) · Stand 12/2024 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 40 %verglichen mit 627 Städten
Einkaufen
Daten folgenFamilie
Themenwert 88sehr gut- Betreuung unter 358,8 % der Kinder unter 3Wert des Landkreises Dahme-SpreewaldStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland (Tabelle 22543-01-02-4, Tabelle 12411-02-03-4) · Stand 03/2024 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 88 %verglichen mit 627 Städten
Umwelt und Ruhe
Themenwert 42mittel- Hitzetage17,5 Tage mit mindestens 30 °C je JahrDeutscher Wetterdienst · Stand 2025 · eigene Berechnungeher schwachbesser als 22 %verglichen mit 627 Städten
- Wald und Gehölz44,8 % der FlächeStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 12/2021 · eigene Berechnungsehr gutbesser als 86 %verglichen mit 626 Städten
- Lärm19,8 % der Einwohner ab 55 dB(A) LdenKartiert sind nur Hauptverkehrsstraßen und -strecken. Wo nichts kartiert ist, steht kein Wert – „nicht kartiert“ heißt nicht „ruhig“.Umweltbundesamt, Daten der Länder · Umweltbundesamt, Eisenbahn-Bundesamt · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2022 · eigene Berechnungschwachbesser als 14 %verglichen mit 29 Städten in Brandenburg
- Hochwasserrisiko0,3 % der Einwohner im HQ100-GebietNur Flusshochwasser an kartierten Risikogewässern. 0 % heißt „kein kartiertes Risikogebiet“, nicht „sicher“.© WasserBLIcK/BfG und Zuständige Behörden der Länder, 2025 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · © GeoBasis-DE / BKG · Stand 2025 · eigene Berechnungmittelbesser als 48 %verglichen mit 30 Städten in Brandenburg
Freizeit
Daten folgenZur Einordnung
Diese Werte zeigen wir, bewerten sie aber nicht – sie gehen in keinen Passt-Wert ein.
- Unter 18-Jährige17,9 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Ab 67-Jährige22,4 % der EinwohnerStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Leerstand2,57 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Gas, Öl oder Kohle61,5 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Heizung mit Wärmepumpe, Solar oder Geothermie4,6 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Fernwärme30,8 % der WohnungenStatistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 · Stand 05/2022
- Bodenrichtwert Wohnbauland325 €/m² (Median der Richtwertzonen)Lagewert für ein Richtwertgrundstück, kein Kaufpreis. Typische Lage in der Gemeinde: Median über alle Zonen für baureifes Wohnbauland.© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 · Stand 01/2026 · eigene Berechnung
- Gewerbesteuer-Hebesatz350 %Stand 2023 — die Gemeinde kann den Satz seither geändert haben.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
- Grundsteuer-B-Hebesatz 2023, vor der Reform405 %Stand 2023, vor der Reform — kein aktueller Hebesatz. Seit 2025 gelten neue Messbeträge; mit dem heutigen Satz ist er nicht vergleichbar.Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland · Stand 2023
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Königs Wusterhausen im Profil
Königs Wusterhausen liegt in Brandenburg und zählt rund 39.139 Einwohner – damit eine kleinere Mittelstadt in Brandenburg mit geschätzt etwa 19.092 Haushalten. Für Königs Wusterhausen liegen uns bislang keine stadt-eigenen Werte zu diesem Thema vor. Die folgenden Angaben sind Richtwerte für Brandenburg und dienen dem Rechner als Voreinstellung – eigene Werte lassen sich überall überschreiben.
2.900 €
Richtwert Brandenburg
8,80 €
Richtwert Brandenburg
Was bedeutet das konkret für Königs Wusterhausen?
In Königs Wusterhausen (Brandenburg) gelten lokale Bedingungen, die den Rechner präzise machen: Strompreis 38,5 ct/kWh, Gaspreis 11,8 ct/kWh, 1680 Sonnenstunden pro Jahr. Mit rund 39.139 Einwohnern gehört Königs Wusterhausen zu den Mittelstädten in Brandenburg.
Für die Berechnung in Königs Wusterhausen sind vor allem die für dieses Tool relevanten lokalen Kennzahlen entscheidend: Kaufpreis/m² 2.900 € und Kaltmiete/m² 8,80 €. Diese Werte fließen direkt in das Ergebnis ein und machen den Rechner für Königs Wusterhausen in Brandenburg aussagekräftiger als eine bundesweite Pauschale.
Vergleich mit den Nachbarstädten von Königs Wusterhausen
Die nächstgelegenen Städte sind Berlin (28 km), Fürstenwalde/Spree (30 km) und Strausberg (35 km). Die Strompreise schwanken regional nur um wenige Prozentpunkte, weil das Netzentgelt im jeweiligen Bundesland einheitlich kalkuliert wird. Ein Vergleich lohnt sich aber bei den Hebesätzen der Grundsteuer und den lokalen Förderprogrammen, die je nach Kommune erheblich variieren – gerade, wenn du in der Region einen Umzug oder ein Investment planst.
Lokale Bedingungen in Brandenburg
- Kaufpreis/m²: 2.900 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittlicher Kaufpreis pro m².
- Kaltmiete/m²: 8,80 € (Richtwert Brandenburg) – durchschnittliche Kaltmiete pro m².
Praktische Tipps für Königs Wusterhausen
- Strompreis in Königs Wusterhausen: 38,5 ct/kWh — Anbieter-Wechsel kann 10–20 % Ersparnis bringen.
- Gaspreis in Königs Wusterhausen: 11,8 ct/kWh — bei jährlichem Verbrauch von 20.000 kWh entspricht das rund 2.200 €.
- Bei einem Kaufpreis von 2.900 €/m² und Kaltmiete 8,80 €/m² ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,5.
- Wasserhärte in Königs Wusterhausen: 13 °dH — beeinflusst Spülmaschine, Boiler und Waschmittelbedarf.
Häufige Fragen zu Königs Wusterhausen
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Königs Wusterhausen?
Aus 2.900 €/m² Kaufpreis und 8,80 €/m² Kaltmiete ergibt sich für Königs Wusterhausen ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — so viele Jahresnettokaltmieten stecken rechnerisch im Kaufpreis. Als grobe Orientierung gelten Werte unter 25 als günstig, 25 bis 30 als unauffällig und über 30 als ambitioniert. Die Zahl beruht auf Ortsdurchschnitten und ersetzt keine Bewertung eines konkreten Objekts.
Ab welchem Kaufpreisfaktor ist eine Wohnung in Königs Wusterhausen zu teuer?
Eine feste Grenze gibt es nicht — aussagekräftiger ist der Abstand zum örtlichen Niveau von 27,5. Liegt ein Angebot deutlich darüber, müsste die Differenz über Mietsteigerung oder Wertzuwachs hereinkommen, und beides lässt sich nicht vorhersagen. Je höher der Faktor, desto länger dauert es, bis die Nettokaltmiete den Kaufpreis rechnerisch zurückgespielt hat.
Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor für ein konkretes Objekt?
Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete — ohne Betriebskosten, ohne Stellplatz, ohne Möblierung. Weil sich die Fläche dabei herauskürzt, landet jede Wohnung, die genau dem Ortsdurchschnitt von 2.900 €/m² und 8,80 €/m² entspricht, beim Ortsfaktor 27,5. Weicht dein Angebot davon ab, liegt das an Baujahr, Zustand und Mikrolage — nicht am Rechenweg.
Warum unterscheidet sich der Kaufpreisfaktor in Königs Wusterhausen von Nachbarorten?
Der Faktor mischt zwei Märkte, die sich unabhängig voneinander bewegen: Kaufpreise reagieren auf Zinsen und die Nachfrage von Kapitalanlegern, Mieten auf Einkommen und Neubauvolumen vor Ort. In Königs Wusterhausen treffen 2.900 €/m² auf 8,80 €/m². Orte in Brandenburg mit ähnlichem Mietniveau, aber geringerer Investorennachfrage liegen deshalb häufig niedriger.
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